Прием квартиры в новостройке: правильные действияВ ожидании завершения строительства вашей квартиры в новостройке радостное предвкушение только нарастает.

Не удивительно, что многие покупатели жилья в новостроях Южно-Сахалинска спешат подписать акт приема-передачи квартиры, особенно не обращая внимания на недоработки строителей или посчитав их мелочью.При строительстве эко-комплекса «Серебряный Бор» все нормативы соблюдаются с максимальным тщанием. А если какие-то дефекты все же будут обнаружены в гарантийный срок – застройщик «Мега Групп» охотно все исправит или компенсирует, как это и требуется по закону!Рассмотрим же рекомендации экспертов рынка недвижимости. Взаимоотношения с компанией-застройщиком регулируются условиями сделки – договора долевого участия в строительстве. Нелогично и неразумно проявлять излишнее великодушие, если партнер некачественно соблюдает свои обязательства. К тому же, это может обернуться немалыми лишними затратами.Как правильно принимать новую квартиру?Не торопитесь! Момент, конечно, волнительный, но лишние полчаса уже ничему не помешают. Осмотрите самым придирчивым образом и собственные квадратные метры, и подвал, и крышу, и прочие помещения общего пользования. Желательно пригласить специалиста, которому вы доверяете: не все проблемы строительства видны несведущему человеку.Разновидности недоделок и дефектов строительстваКакие-то мелкие недочеты иногда действительно будет быстрее и проще устранить самостоятельно, нежели добиваться действий в эту сторону от крупной строительной компании (хотя ответственный застройщик должен оперативно и доброжелательно реагировать на такие обращения).К наиболее сложным дефектам относятся те, которые возникли из-за ошибок в проекте или на ранних стадиях строительства. Например, если плиты перекрытия установлены неровно, устранить такую проблему практически невозможно. Придется прибегать к декорированию или нанесению дополнительных слоев штукатурки, чтобы хотя бы визуально замаскировать дефект.Самые распространенные недочеты квартир в новостройках (причем как дорогих, так и дешевых) – это трещины в штукатурке после усадки дома, неверно установленные счетчики воды, неровно вмонтированные розетки и выключатели, плохо поклеенные обои и неаккуратно уложенная плитка, не закрепленные должным образом сантехнические приборы и так далее. Все это досадно, но достаточно легко и быстро исправляемо.Гораздо серьезнее ситуация становится, если речь идет о трещинах в несущих стенах, проблемах с электропроводкой, негерметичности межпанельных швов, течах канализационной и водопроводной систем. Также к существенным дефектам относятся течи кровли, неисправности пожарной сигнализации, неровная стяжка, необлагороженная придомовая территория.В отдельную категорию выделяются проблемы строительства, которые не обнаруживаются при визуальном осмотре. Например, плохое уплотнение оконных блоков «всплывает», когда настают холода, не сразу выявляется и слабая вентиляция.Важно: требовать бесплатного исправления всевозможных недоделок покупатели квартир в новостройках имеют право на протяжении всего гарантийного срока! А этот срок составляет по закону целых 5 лет с момента подписания приемо-сдаточного акта.В следующей статье разберемся с данным вопросом более подробно.