Как минимизировать налог при продаже квартиры?

Продажа квартиры – получение дохода, который подлежит налогообложению в размере 13%. Однако есть шанс избежать выплаты налога или уменьшить его сумму.
С начала 2016 ужесточились правила налогообложения при продаже недвижимости. Раньше период владения квартирой, позволявший продать её без выплаты налога, был 3 года, теперь срок – 5 лет.
Важно: это правило применяется к недвижимости, купленной после 1 января 2016. Для тех, кто раньше приобрёл жильё, действует старое положение закона.
🔸Трёхлетний срок сохранился и для таких категорий продавцов:
1. Получившие квартиру после приватизации.
2. Получившие жильё по договору дарения или в наследство от членов семьи.
3. Плательщики ренты, которым передали квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.
🔸2 варианта налогового вычета для уменьшения налогооблагаемой базы:
1. Налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн руб.).
2. Уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов на приобретение квартиры.
❗Условие: наличие документов, подтверждающих затраты (приходные кассовые ордера, платежные поручения, расписки о получении денег).
Выбор варианта уменьшения налога зависит от вида сделки.
Тому, кто получил жилплощадь в дар или наследство, подойдет фиксированный вычет. Он применяется в отношении собственника (а не объекта недвижимости), при продаже 2-х квартир в течение года нельзя использовать его для каждой отдельно.
Тому, кто купил квартиру и продаёт дороже, стоит выбрать второй вариант.
В сумму вычета включите материнский капитал и субсидии на покупку жилья (уменьшится сумма доходов при продаже квартиры).
После продажи жилья нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. В налоговой службе надо показать договор купли-продажи и подтверждение права на налоговый вычет.