И сегодня уберегли им 50 000 рублей.
К нам обратилась девушка за услугой, которая включает в себя подбор оптимальной программы кредитования, подбор объекта недвижимости для приобретения и юридическое ипотечное сопровождение сделки.
✔ В первую очередь мы показали объекты из нашей проверенной базы квартир. Это объекты, с собственниками которых у нас заключены агентские договоры. И так как нашему клиенту не подошли предложенные варианты, мы обратились на открытый рынок предложений от собственников, наших коллег и частных риелторов.
✔ Подобрали вместе с клиентом по объявлениям понравившиеся ей квартиры, организовали их просмотр. ☺И вот она, квартира её мечты.
Квартиру продавали наши коллеги, агентство недвижимости Х.
✔ Следующий шаг покупателя – заключить предварительный договор и передать задаток. В нашем случае Продавец не проживал в Ноябрьске, поэтому предварительный договор мы договорились подписать посредством электронной почты, после чего задаток в размере 50 000 рублей оплачивается Продавцу на банковскую карту.
✔ И вот тот самый момент: мы представляли интересы своего клиента – Покупателя, поэтому запросили документы на квартиру у агентства недвижимости Х, которое представляло интересы Продавца.
После проверки:😱
- 14 арестов на квартире на общую сумму 1 000 000 рублей, а это означает запрет на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Конечно, вы скажете: и что, может у него есть деньги погасить задолженности? и общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 5 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено. Именно так подумала и наш влюбленный в эту квартиру Покупатель.
Мы, конечно, уточним у Продавца, готов ли он погасить задолженности. Но готов ли ждать наш клиент от двух недель до полугода на вынесение этих постановлений?
Это ладно. Так у Продавца у приставов 43 непогашенных задолженности, и мало будет погасить долги, по которым уже прилетел арест на квартиру, - закрыть нужно все, т.к. возникает риск, что пока будут сниматься имеющиеся аресты, прилетят новые.
В общем, наш клиент отказался от покупки такой квартиры, и ее деньги остались с ней. А агентство недвижимости Х продолжает продавать эту квартиру.😲
Надеюсь, вы не передаете задатки за кота в мешке, тщательно проверяете объект и собственников. И да, надеюсь, вы запрашиваете документы для проверки, а не верите на слово. Доверяй, но проверяй, «мамой клянусь» уже не работает.
Удачи, друзья, будьте бдительны.
Всегда на связи и готова помочь
Елена Гаврилова / юрисконсульт /ипотечный брокер ☎8--922-28-28-915
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1