Какой пакет документов нужен для продажи квартиры?

Документы для квартиры
Какие документы будут составлять пакет, нужный для правомерного заключения сделки купли-продажи квартиры зависит от того, как вы получили жилье в свою собственность.
Если вы ранее приобрели квартиру по договору мены, дарения, купли-продажи, наследства, и в установленном порядке приватизировали, то понадобятся:
Документы, которые получил владелец при приватизации квартиры, договор передачи в собственность граждан, прошедший регистрацию в компетентных государственных органах, документ, который является подтверждением права собственности на жилье. Если указанные выше документы были утеряны, вам стоит обратиться в органы, которые осуществляют государственную регистрацию права на недвижимость с просьбой выдать дубликат. Если вы проживаете в Москве, то советуем вам обращаться по этому делу в комитет муниципального жилья либо региональное подразделение;
Справка из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по платежам;
Выписка из БТИ по месту жительства о его балансовой стоимости. Если вы хотите получить данную справку, необходимо предоставить в БТИ документы на квартиру (это свидетельство, которое является подтверждением права собственности и договор передачи жилья). Необходим также ваш паспорт. В основном эту справку предоставляют в течение нескольких дней, а действительна она в течение месяца;
Копия лицевого счета по финансам, его реально получить в жилищно-эксплуатационной компании, а если квартира является кооперативной, обратитесь в правление ЖСК;
Возьмите выписку из домовой книги;
Если на вашей жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства. Вам придется добиться их согласия даже, если дети не вписаны в свидетельство о праве собственности либо когда-то были вписаны, но затем их прописали в другую квартиру;
Для лиц, имеющих гражданство СНГ и России иметь при себе паспорт, для лиц, которые имеют гражданство России, но в то же время постоянно проживают за рубежом — общегражданский паспорт, для граждан, которые не достигли совершеннолетнего возраста взять свидетельство о рождении. От иностранцев требуется вид на жительство в России либо паспорт, где имеется отметка о прохождении регистрации в ОВД, военнослужащим стоит взять с собой удостоверение и приписное свидетельство.
Договор мены или дарения
Если квартира переходит в собственность согласно договору мены или дарения либо купли-продажи, это называется «вторичной» продажей, поэтому документов о приватизации никто не потребует. К оговоренному списку добавится оригинал договора и, если это договор дарения, нужно приложить и справку из налоговой инспекции, подтверждающую, что налог с имущества был уплачен. Если вы, как получающий дар, проживали в этой квартире или доме вместе с дарителем, то во время заключения договора дарения, налог не уплачивается. Чтобы подтвердить совместное проживание, нужно взять письменное подтверждение из уполномоченного жилищного органа. Тем, кто получил жилье по наследству, необходимо зарегистрированное и полученное у нотариуса свидетельство о праве наследования.
Коммунальная квартира
Какие документы необходимы для продажи жилья в коммунальной квартире? При этом комната считается собственностью только в случае, если сама квартира была приватизирована в качестве общей долевой собственности. Вам потребуется:
Договор, подтверждающий, что комната передана в собственность вашу (или вашу и соседей), зарегистрированный в государственных органах, в чью компетентность входит регистрация недвижимого имущества;
Соглашение об определении долей, зарегистрированное в компетентных на органах и заверенное нотариально;
Свидетельство, подтверждающее право собственности на комнату, где указана общая площадь коммунальной квартиры, и отдельно размер комнаты;
Документ из ЖЭКа, подтверждающий, что у владельца отсутствует задолженность по платежам;
Выписка из БТИ, где указана оценочная стоимость коммунальной квартиры, указаны размеры вашей доли и соседей;
Заявление соседей по коммунальной квартире, где они отказываются от права на преимущественное приобретение (вы имеете право продать собственную комнату на сторону только за ту же цену и тех же условиях, которые вы сообщили остальным владельцам квартиры, находящейся в общей собственности);
Копия вашего лицевого счета по финансам;
Если в комнате зарегистрированы или проживают лица, не достигшие совершеннолетия, обратитесь в органы попечительства и опеки и заручитесь их согласием;
Возьмите выписку из домовой книги.