Что выбрать – самостоятельный ремонт или отделку застройщика

Обычная ситуация: дождавшись наконец сдачи дома и получив квартиру в новостройке, люди вынуждены ещё несколько месяцев, пока идёт ремонт, жить буквально в строительном мусоре или же пережидать это «стихийное бедствие» в другом месте. Но возможен и другой вариант – покупка квартиры «под ключ», то есть с внутренней отделкой застройщика.
Предлагая жильё с готовой отделкой, компании застройщики уверяют, что таким образом покупатель снижает свои финансовые и временные затраты в полтора-два раза. Тем временем стоимость готовой квартиры, как правило, на 5–10 % выше, чем аналогичного жилья без ремонта. Во сколько же тогда обойдётся самостоятельный ремонт?
Квартира в новостройке в большинстве случаев представляет собой голую бетонную коробку. Мало какие застройщики берут на себя возведение внутренних перегородок, более того – некоторые даже не устанавливают в квартирах входные двери. Так что рассчитывать можно лишь на стяжку пола, выравнивание стен и разводку внутренних коммуникаций. Дальше – все расходы ваши, включая замену окон и радиаторов, если они не соответствуют вашим желаниям.
Разброс цен на рынке услуг внутренней отделки очень велик. Самый скромный вариант – от 2 000 рублей за квадратный метр косметического ремонта, и это только за работу без учёта стоимости материалов. Капитальный ремонт стоит дороже – от 5 000 практически до бесконечности, в зависимости от уровня компании, предоставляющей вам эти услуги.
Нанимать людей лучше всего по рекомендации, узнав предварительно обо всех нюансах их работы. Также будет хорошо, если перед началом ремонта вам зафиксируют стоимость – чтобы не было сюрпризов, если впоследствии отдельные работы будут усложнены.
Что касается черновых материалов (это различные смеси, шпатлёвки, трубы провода и проч.), их цена достаточно прогнозируема и колеблется в пределах ста долларов за квадратный метр. Не так просто обстоят дела с чистовыми материалами: разброс цен здесь так велик, что по итогам закупки бюджет ремонта одной и той же площади может отличаться в разы. Здесь многое зависит от производителя, известности бренда и, конечно, качества.
Таким образом, если сложить вместе все затраты, получится, что стоимость квадратного метра самостоятельного ремонта обойдётся не меньше, чем в 15 000 руб. И это без учёта времени, которое вы потратите на поиск работников, выбор материалов, координацию процесса. Кстати, можно существенно сэкономить, сделав работы, не требующие особой квалификации, в прямом смысле своими руками. Но в этом случае, сохраняя деньги, вы снова много теряете во времени. Что дороже – решать вам.
Отделка застройщика по факту обходится дешевле. Дело в том, что девелопер, благодаря регулярным большим объёмам закупок строительных материалов, оборудования и техники, имеет скидки у поставщиков около 40 %. По этой же причине стоимость рабочей силы для него будет значительно ниже. При этом ремонт проходит абсолютно без участия владельца квартиры.
Конечно, есть и недостатки чистовой отделки застройщика. Во-первых, под большим вопросом качество используемых материалов. Вдруг компания решит сэкономить? Действительно, большинство застройщиков используют в отделке квартир более дешёвое, часто отечественное сырьё. Если для вас этот вопрос принципиален, его нужно прояснить заранее.
Во-вторых, готовый ремонт лишает вас возможности обустроить всё по своему вкусу. Соглашаясь на стандартную отделку от застройщика, вы уже не сможете поменять что-либо в пространственно-планировочных решениях: например, передвинуть дверной проём или отказаться от одной из стен для объединения комнаты. Рассчитывать можно, максимум, на замену некоторых декоративных материалов.
Этот аспект будет очень важен для тех, кто приобретает квартиру не для сдачи, а исключительно под себя.
Таким образом, выбирая между отделкой застройщика и самостоятельным ремонтом, собственнику предстоит решить для себя немало важных вопросов и расставить приоритеты. А пока, как прогнозируют эксперты, ввиду падения доходов населения востребованность квартир с отделкой будет расти, ведь несмотря на ряд недостатков, она всё-таки обходится значительно дешевле.