Кто должен делать ремонт в подъезде?

Вопрос капитального ремонта жилых домов в последнее время
стоит очень остро. Во-первых, дома служат людям продолжительное время.
Во-вторых, сотрудники ЖЭКов в последнее время не проводят капитальные ремонты,
в исключительных случаях — только косметические.
Почему так происходит? Люди обращаются к руководству ЖЭКа,
требуют провести ремонт, а в ответ слышат только отказ ответственных.
Юристы обращают внимание на то, что в первую очередь
необходимо уточнить — приватизировали ли жильцы свои квартиры? Если это так, то
в законе говорится о том, что такие собственники должны проводить ремонт не
только в собственной квартире, но и за её границами.
Многие сетуют на то, что ежемесячно платят квартплату, и с
этих денег можно сделать ремонт. Хотелось бы обратить внимание на то, что
многие ЖЭКи подробно расписывают в квитанции статьи расходов (проверка
вентиляционных каналов, уборка территории, вывоз мусора, отопление и осветление
подъездов, заработная плата работников). В таком случае и получается, что денег
для ремонтов подъездов нет. Жильцам приватизированных квартир рекомендуется собирать
деньги для покупки материалов и делать ремонт сообща. Скорее всего работники
ЖЭКа такую инициативу поддержат. Если они отказываются от такого предложения,
то конфликт рекомендуется решать в судебном порядке.
Если же жильцы не приватизировали жильё, не являются его
собственниками, то ремонт должен проводить ЖЭК. Вам также могут отказать в
ремонте. Юристы также советуют писать коллективное обращение в суд. А может,
будет намного практичней и эффективней поменять фирму, которая обслуживает
жилой дом?