Перепланировка и переустройство квартиры: как узаконить?

Без согласования вы можете поменять наружные столярные элементы и окна. Также не потребует разрешения замена инженерного оборудования квартиры на аналогичное при условии, что вы не будете осуществлять его перестановку. Как видим, список совсем невелик. Если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.
Что грозит за самовольную (незаконную) перепланировку и переустройство квартиры? Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено - обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов. В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.
А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть другие пути? Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства, даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру. Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Какие перепланировки нельзя узаконить даже через суд? Главный запрет касается несущих конструкций, влияющих на целостность домов: сносить несущие стены в квартирах категорически запрещено. Это касается и кирпичных, и панельных домов, но в случае с последними, такая переделка квартиры может вызвать обрушение всего подъезда или даже дома. Из этих же соображений нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции выше допустимой проектом. Это актуально, например, при создании перегородок или устройстве бетонных стяжек на полах.
Запрещено вносить изменения, ухудшающие эксплуатационные свойства жилья и условия проживания граждан. Это касается, например, вентиляции помещений: не разрешается убирать или уменьшать вентиляционные короба – один из популярных способов увеличения кухни. Не допускается устройство теплых полов или обогрев лоджий за счет общей системы отопления – это может повлиять на тепловой режим в других квартирах. Также перепланировка квартир не должна затруднять доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.