КАК ВЫБРАТЬ ЗАСТРОЙЩИКА?

Выбор жилья.Пожалуй, это первый и самый приятный этап во всей процедуре вступления в отношения по долевому строительству нового жилья. Но как говориться в бочке меда не обходиться и без ложки дёгтя. После выбора возможных вариантов квартир, а точнее районов где вы бы хотели жить, необходимо тщательно изучить застройщика.
1. Проверяем отзывы о застройщике по каждому варианту адреса новостройки:
- Много ли объектов застройщик строит одновременно?
- Давно ли работает на рынке строительства и какую имеет репутацию?
- Имеются ли судебные споры по качеству и факту передачи построенного помещения?
- Как часто и на какие сроки застройщик опаздывает со сдачей объектов?
- Имеются ли случаи долгостроев и недостроев?
Эту и другую информацию можно получить из Единого реестра застройщиков https://erzrf.ru Так, например, наличие хотя бы одного факта долгостроя или недостроя (замороженной на неопределенное время стройки) у одного застройщика должно как минимум насторожить будущего дольщика: не окажется ли он на таком же месте в аналогичных обстоятельствах?
2. Переходим на сайт конкретного застройщика.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности.
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
- проект договора участия в долевом строительстве;
- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства с застройщиком (если такой заключался);
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства (создания).
Самая важная деталь - когда получено разрешение на строительство. Если оно выдано до 1 июля 2018 года.
Вариант 1 (если разрешение получено до 01.07.2018 года)
Из информации с сайта застройщика рекомендуется узнать, застрахована ли ответственность застройщика перед участниками ДДУ или обеспечены ли обязательства поручительством банка?
Сейчас застройщик по собственной инициативе может застраховать свою ответственность перед участниками ДДУ.
Если ответственность застрахована - это дополнительный плюс для доверия к застройщику.
Вариант 2 (если разрешение будет получено после 01.07.2018 года)
Устанавливаем, соответствует ли застройщик требованиям Закона N 214-ФЗ, действующим с 2018 года.
Требования к застройщикам действующие с 2018 года:
1) Застройщик должен иметь статус специализированного застройщика;
2) Иметь опыт в строительстве не менее 3 лет;
3) Руководитель застройщика или главный бухгалтером застройщика не может являться лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти.
4) Застройщик вложил в строящийся объект свои 10% и "заморозил" их на счете в банке (размер собственных средств застройщика в пересчете от проектной стоимости объекта);
5) Застройщик одновременно строит лишь один объект.
с 01.07.2018 застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство);
6) у застройщика есть лишь один счет в банке;
7) застройщик не "закредитован" (размер задолженности - не более 1% от стоимости строительства. То есть отсутствие у застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство
8) Застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций
9) У застройщика нет спорной (оспариваемой) недоимки по налогам;
10) Застройщик не находится в стадии банкротства или ликвидации.
При недоверии информации, размещенной самим застройщиком на своем сайте, можно осуществить собственную проверку некоторых сведений о застройщике. Проще всего провести проверку застройщика будет юридическим лицам, у которых установлена одна из справочно-информационных систем, позволяющих проверять контрагентов в системе требований ИФНС о проявлении должной осмотрительности при заключении сделок. Гражданин, не имеющий такой возможности, может почерпнуть сведения из источников открытого доступа (например, официального сайта ИФНС или Единого реестра застройщиков (см. портал https://erzrf.ru/about )).
Но объем полученной такой информации может не дать полного представления о застройщике.