НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в 2016, 2017 и 2018 годах.

часть 3.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему выбору: получить имущественный налоговый вычет или уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.
СПОСОБ № 1: имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.
Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 млн. руб. Если продажная (кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
Пример: Вы владеете квартирой менее 3 лет. Решил ее продать.
Ситуация1: Продажная цена квартиры 3 400 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере: 2 400 000 х 13% = 312 000 руб.
Ситуация2: Продажная цена квартиры 950 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно Ваш доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
Ситуация3: Продажная цена квартиры равна 1 000 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно Ваш доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб. Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
Внимание!
Если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц (собственников), то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между ними пропорционально их долям. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры.
Подробнее о том, как платить налог при продаже доли в квартире мы поговорим в следующем нашем посте под рубрикой «ВАЖНО».