Как оформить дарственную на квартиру

В соответствии с законодательством РФ каждый собственник недвижимости может на безвозмездных основаниях передать её иным лицам. Важно это сделать правильно, а именно корректно составить договор дарения на квартиру. О нюансах можно узнать подробнее, обратившись к 32 главе ГК РФ. А мы тут, расскажем основные моменты.
Что такое дарение, суть договора
Сделка по оформлению имущества на другого владельца, заключаемая на безвозмездной основе, в соответствии со статьей 572 ГК РФ именуется дарением. Правом на передачу имущества обладает исключительно его собственник. Однако если им является ребенок, не достигший 18 лет или признанное недееспособным физическое лицо, а решение о переоформлении квартиры принимает законный представитель, сделка будет считаться недействительной. Так как нарушает положения 1 части статьи 575 ГК РФ.
Условия сделки дарения
Для заключения сделки дарения необходимо соблюсти ряд условий:
1. Документально подтвердить, что даритель является владельцем имущества.
2. Передача имущества должна быть добровольной. Даритель должен находится в здравом уме и четко осознавать, что лишается права собственности на квартиру.
3. Дарственная не предусматривает произведение каких-либо выплат или совершение каких-нибудь действий или услуг в пользу дарителя, которые могут быть расценены, как оплата за передачу имущества
4. Одаряемый выразил согласие принять имущество.
При нарушении хотя бы одного из правил, сделка может считаться не действительной и расторгнута при судебном разбирательстве, а имущество будет возвращено к первоначальному владельцу.
Подать иск об установлении факта незаконного дарения могут стороны, заключившие соглашение дарения, близкие родственники дарителя или органы власти.
Образец договора дарения
Составление дарственной – важнейший этап передачи имущества. Именно на основании соглашения следует судить, является ли сделка законной. Поэтому перед совершением такого важного шага лучше всего получить консультацию профессионального юриста. Профессионал поможет учесть все важные нюанс и оформить документ в соответствии с действующими правилами.
Правила составления дарственной отражены в 574 статье ГК РФ.
Что нужно указать
В договоре дарения обязательно должно быть указано полное описание квартиры:
• Площадь помещения
• Этажность
• Адрес местонахождения
• Стоимость
• Иные важные характеристики
Дополнительно в дарственной прописывают:
1. Реквизиты участников сделки, включая ФИО, адрес, номер паспорта.
2. Срок передачи имущества.
3. Права и обязанности передающего лица и принимающего имущество.
4. Возможные условия совершения сделки.
5. Сведения из правоустанавливающего документа: номер, дата регистрации.
6. Отсутствие обременений.
7. Правила разрешения конфликтных ситуаций.
8. Сторону, несущую расходы по регистрации имущества.
В заключение указывается дата составления документа, после чего участники сделки выражают свое согласие подписью.
Регистрация сделки
В соответствии с 3 пункт статьи 572 ГК РФ устанавливает обязательность постановки на учет дарственной в соответствующих органах государственной власти.
Поставить на учет недвижимость можно в территориальном отделе Росреестра или МФЦ. Именно они осуществляют запись о смене собственника квартиры в ЕГРН на основании заключенного с дарителем соглашения.
Необходим нотариус?
Перед регистрацией имущества требуется определиться, где можно составить договор дарения квартиры. Закон не устанавливает необходимость посещения дополнительных учреждений, оформлением документа можно заниматься и дома. Однако, для исключения спорных или конфликтных ситуаций, договор лучше заверить в нотариальной организации. Процесс выглядит следующим образом:
• Нотариус знакомится с документацией.
• Составляет договор дарения, в случае если нет образца, который соответствует требованиям.
• На документе указываются реквизиты уполномоченного лица, зафиксировавшего сделку.
• Стороны визируют соглашению, далее каждой стороне выдается экземпляр, а одна копия остается у нотариуса.
После этого можно приступить к процедуре поставки квартиры на учет.
Документы о регистрации собственности принимаются двумя подразделениями:
• Отделением Росреестра
• МФЦ
Необходимо предоставить следующие документы:
• Договор дарения.
• Оригинал договора или иного акта, на основании которого возникло право собственности у предыдущего владельца жилья.
• Позволяющий установить личность нового собственника документ и паспорт предыдущего владельца.
• Согласие, написанное супругом предыдущего хозяина и заверенное нотариусом.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за подобный вид сделки. Установленной в статье 333.33 НК РФ.
По требованию Росреестра возможно потребуются дополнительные документы.
Налогообложение
В обязательном порядке сделки по передаче имущества облагаются налогом. Ставка составляет 13 процентов. Для определения размера выплаты необходимо в обязательном порядке в договоре указать стоимость объекта недвижимости. Уплату налогов необходимо совершить получателю дарственной. Но в некоторых моментах, участники сделки освобождаются от налоговых платежей в пользу государства, и заплатить им придется исключительно госпошлину за регистрацию.
Подобное происходит, если даритель решил передать имущество:
• Дочери или сыну
• Мужу или жене
• Одному из родителей
• Брату или сестре
• Бабушкам, дедушкам или внукам
Для исключения оплаты налога только близкой родственной связи недостаточно. Одаряемый должен сохранять право собственности на протяжении трех лет с момента регистрации сделки. Если квартира передается иному лицу до истечения указанного срока, то обязанностью оплатить налог за дарение осуществляется по общей ставке.
Дополнительно необходимо знать, что в качестве принимающей стороны не могут выступать:
• Социальные и медицинские работники.
• Лица, трудящиеся в образовательных учреждениях.
• Организации, деятельность которых связана с воспитание и содержанием сирот, либо больных граждан.
Запрет вступает в силу, только если составить дарственную на квартиру решат близкие родственники опекаемых, либо пациенты или учащиеся самостоятельно. Государственные служащие не вправе получать в дар недвижимость. Это обусловлено положением, а также обязанностями, которые они выполняют.
Хотите узнать больше?
Можете записаться на консультацию по т. 8-800-551-29-05