Дети становятся собственниками жилья во время приватизации квартиры, потому как закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Однако несовершеннолетние не имеют права самостоятельно распоряжаться своим имуществом в силу неполной дееспособности.
Дети, не достигшие 14 лет, не допускаются до участия в сделках.
От 14 до 18 лет дети совершают сделки с недвижимостью только с согласия в письменном виде своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.
Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.