Как правильно подать документы в суд, когда вас затопили соседи:

В соответствии с законодательством лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить затраты на восстановление. Виновник может оплатить ремонт или восстановить его самостоятельно (по договоренности сторон).
Порядок действий при взыскании возмещения ущерба от залива квартиры:
Обращение в управляющую компанию.
Оформление акта о заливе квартиры.
Попытка досудебного урегулирования.
Проведение оценки ущерба.
Проведение экспертизы.
Обращение в суд.
Важно! Если исковое заявление содержит адекватные требования и основываются на результатах экспертизы, то суд пойдет навстречу. Однако это не является гарантией скорой выплаты. Средства могут быть взысканы только с официального дохода (пенсии, заработной платы), но не более 50% от ежемесячной суммы.
Закон предусматривает возможность взыскания затрат на юриста. Для этого необходимо, чтобы специалист был представителем в суде. Как показывает судебная практика, суд может взыскать с ответчика до 20 000 р. в качестве компенсации за юридическую поддержку в пользу истца.
Исковое заявление необходимо подготовить в простой письменной форме. В 2020 году обращение в суд в электронной форме не предусмотрено.
Содержание иска о возмещении ущерба от залива квартиры в индивидуальной форме не предусмотрено. Поэтому документ должен соответствовать общим требованиям к искам.
Исковое заявление о возмещении затрат на ремонт включает:
название судебного органа;
данные заявителя (Ф.И.О., адрес, данные паспорта и контактные данные);
аналогичные сведения об ответчике;
сумма затрат на ремонт;
величина госпошлины;
название искового заявления;
информация об аварии (дата, причина);
данные о наличии экспертизы;
доказательства вины ответчика;
сведения о проведении оценки;
ссылка на закон;
требования истца;
перечень документов;
дата и подпись заявителя.
Чтобы взыскать ущерб с соседа, необходимо доказать, что именно он является виновником аварии. Основным методом является проведение экспертизы.
Закон запрещает посторонним гражданам своевольно врываться в жилье граждан. Поэтому для проведения экспертизы может понадобиться согласие ответчика на осмотр.
Пример. Управляющая компания предупредила граждан о запуске отопления. Ирина ушла на работу. При подаче давления старый радиатор не выдержал. Горячая вода полилась на пол и затопила 3 этажа. В квартире под Ириной жили пенсионеры. В день запуска отопления они были дома. При первых признаках аварии они вызывали аварийную бригаду. Но телефона соседки у них не было. Поэтому слесарь перекрыл подачу отопления для минимизации ущерба. Однако взломать замок, чтобы соседи смогли собрать воду с пола, слесарь отказался. Участковый также запретил взлом двери. Поэтому квартира соседей получила значительный ущерб, так как вода продолжила просачиваться через перекрытия.
В случае если виновник препятствует проведению осмотра, то целесообразно подготовить ходатайство о проведении экспертизы в суд. В такой ситуации сосед не сможет избежать посещения эксперта.
Только по результатам экспертизы можно выявить, кто являлся виновником аварии.
Гражданин обязан обосновать свои требования. Поэтому к исковому заявлению нужно приложить документы, которые доказывают вину ответчика, и подтверждают величину ущерба.
Примерный перечень документов:
гражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающий документ;
выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРН;
доказательства попыток досудебного урегулирования;
результаты экспертизы или ходатайство о ее назначении;
оценочный отчет;
фото и видео доказательства;
акт о заливе квартире.
Список не является окончательным. Потерпевший получит компенсацию только при наличии объективных доказательств.
Не рекомендуется проводить ремонтные работы до окончания судебного процесса. Так как ответчик может усомниться в справедливости проведения оценки. Если суд удовлетворит его требования, то оценка будет проведена повторно.
Ответчиком в процессе является собственник жилья, в котором произошла авария. В ряде случаев (по результатам экспертизы) в качестве виновника привлекается управляющая компания.
Если на момент происшествия в квартире проживали третьи лица (родственники владельца, квартиранты), то иск все равно направляется к собственнику. Так как вина за содержание жилого помещения возложена именно на него.
Для выбора судебного органа необходимо проанализировать сумму иска. Она определяется на основании оценочного отчета:
если величина ущерба не превышает 50 000 р., то заявитель должен направить документы в судебный участок по месту нахождения квартиры;
если сумма больше, чем 50 000 р., то истец обращается в районный или городской суд.
Суд не станет рассматривать заявление, основанное на личных домыслах заявителя. Сумма затрат должна быть установлена уполномоченной организацией.
Не включаются в цену иска следующие затраты:
на юриста;
на пересылку документов в суд;
на оценку;
на экспертизу.
Обратиться в суд для возмещения вреда можно в течение 3 лет со дня аварии.