«Я планирую продать свою долю в квартире, слышал, что обязан уведомить о продаже остальных собственников.

Как правильно это сделать?». Такие вопросы часто поступают в региональное Управление Росреестра от жителей Прикамья.
«Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра Светлана Ильиных. - Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры. Продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности извещение о намерении продать свою долю».
✅Извещение составляется в письменной форме. В извещении необходимо указать следующую информацию:
- фамилия, имя, отчество и адрес сособственника;
- фамилия, имя, отчество и адрес продавца доли
- характеристики продаваемой доли (адрес, размер доли, площадь объекта недвижимости и т.д.)
- цена
- другие условия, которые продавец считает значимыми.
Способы направления извещения:
✅ по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
✅ отправить телеграмму с уведомлением о вручении;
✅через нотариуса, получив свидетельство о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его.
✅ в случае, если число сособственников больше 20 человек, извещение о продаже доли в праве может быть размещено в Личном кабинете на сайте Росреестра ( https://clck.ru/UAmy8 ) через сервис «Извещение о продаже доли в праве». Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения, а в большей части касается коммерческой недвижимости и земель сельскохозяйственного назначения.
Бремя доказывания доставки лежит на отправителе, он должен позаботиться о доказательствах момента вручения.
Срок доставки исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату. Извещение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился (уклонился от получения).
Бесспорным подтверждением доставки корреспонденции адресату будет являться возвращенное из отделения связи уведомление.