Что такое кадастровый план

Постоянные изменения в земельном законодательстве порождают не только непонимание граждан, но и коллизии в законе. Разобраться в терминах и документах оказывается не просто даже человеку грамотному. Политика государства последних 10 лет связана с усовершенствованием регулирования земельных отношений, упрощением некоторых процедур и строгим учетом всех объектов в едином реестре. Все земельные участки должны быть пронумерованы, поставлены на кадастровый учет и оценены. В статье рассмотрим понятие кадастрового плана и его основные функции.
Кадастровый план — особенности
В переводе с латыни «кадастр» означает учет. Кадастровые планы, паспорта, выписки формируют единый реестр недвижимости. До введения в действия Закона о регистрации, а именно до 2008 года, для оформления земельного участка требовался только кадастровый план. Отметим, что указанный документ имеет отношение к земле. Для иных объектов недвижимости составляются технические, поэтажные планы, экспликации и кадастровые паспорта. После 2008 года кадастровый план стал частью кадастрового паспорта на землю. То есть в общем документе на землю теперь учтены все сведения.
Особенности кадастрового плана:
• наличие как графической, так и текстовой информации;
• привязка к смежным участкам;
• учет объектов недвижимости на участке и их зонирование.
Содержание кадастрового плана
Кадастровый план имеет 5 разделов, один из которых графический, остальные — текстовые.
1
Общий
В указанном разделе отражаются все сведения об участке. В последующих разделах они только уточняются и подробно описываются. В частности на первой странице плана можно найти данные о:
• правообладателях (собственнике, арендаторах);
• местоположении (адрес расположения);
• площади (основания — межевой план);
• границах.
Кроме того, технические сведения, такие как:
• номер участка;
• номер плана;
• дата оформления;
• цель постановки на учет (например, регистрация права собственности, постановка на учет ранее не учтенного участка).
2
Графический
Схематическое изображение границ. Данный раздел может быть представлен картой или схемой. Составляется на основании межевого плана. Межевой план готовят инженеры, источники — кадастровый план территории. На схеме можно как на ладони увидеть земельный участок, его форму.
3
Привязка к смежным участкам
Текстовый вариант описания границ с указанием на границы смежных землепользователей.
Внимание: если происходит наложение одного участка на другой, то Росреестр приостанавливает регистрацию объекта, до уточнения местоположения.
Разделы 4 и 5 — уточняющие
В данных разделах можно найти сведения об объектах расположенных на земле, их положении и зонировании. Наличие указанных сведений не обязательно для постановки участка на кадастровый учет и последующей регистрации.
Случаи обязательного оформления кадастрового плана
Действующее законодательство указывает на обязательность оформления кадастрового паспорта. Без него землю нельзя продать, подарить, отдать в долгосрочное пользование.
По сути, кадастровый паспорт — это и есть кадастровый план в усовершенствованном виде. В паспорте указывает, в том числе и стоимость участка, с которой и будут исчисляться все налоги. Если ваш участок до сих пор не учтен, вам необходим паспорт и план для того, чтобы законно пользоваться и распоряжаться собственностью. Кроме того, чтобы оформить дачный участок по амнистии или участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования, аренды на 49 лет, нужно будет обратиться в Росреестр за получением паспорта.
Внимание: если у вас есть старый кадастровый план и его сведения актуальны, оформлять новый не надо. Закон не указывает на срок действия паспорта или плана, а только лишь уточняет, что сведения должны быть актуальными на момент регистрации права или сделки.
Случаи, когда оформлять документ не нужно
У правообладателя участка может не быть на руках документов, при этом сведения могут быть внесены в госкадастр. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений об участке.
На портале Росреетстра можно выяснить: учтен объект в кадастре или нет. Если да, то выписку и план можно получить, оформив запрос в электронном виде или на бумажном носителе.
Ситуации, когда в плане указаны недостоверные сведения, встречаются достаточно часто.
Кто занимается оформлением кадастрового плана и сколько это стоит
Для составления кадастрового плана понадобится межевой план. Вам необходимо обратиться в частную компанию и отдать примерно 10–15 тыс. рублей. Необходимые для инженеров документы:
• основания получения права на землю (договор, дарственная, завещание и так далее);
• выкопировка из генерального плана или ситуационный план. Получают в отделе архитектуры и градостроительства.
Следующий этап — заявление в Росреестр с приложением правоустанавливающих документов и межевого плана. За кадастровый паспорт — госпошлина 200 рублей, срок изготовления 5 дней. За кадастровый план территории — 800 рублей и 15 дней на оформление.
Таким образом, кадастровый план, в настоящее время, замещает паспорт на участок. Для оформления документов советуем вам воспользоваться юридической помощью. Обычно геодезические фирмы имеют как инженеров с оборудованием, так и профессиональных юристов. Ваш участок проведут от момента межевания и согласования границ до получения свидетельства. Советуем вам не пренебрегать помощью профессионалов, в противном случае вы потратите кучу собственного времени и нервов, а результат может оказаться отрицательным. https://regionalrealty.ru