СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В КВАРТИРЕ.

Один из частых вопросов, который задают клиенты нашего агентства недвижимости: как правильно оформить перепланировку?
Итак, вы решили сделать свою квартиру более комфортной: планируете увеличить или уменьшить санузел, или у вас возникло желание объединить кухню с гостиной...
Для реализации ваших планов перепланировка - наиболее оптимальный вариант. И тут у вас возникает следующий вопрос: а как согласовать задуманное преобразование вашего объекта недвижимости в соответствии с законодательством?
Давайте разберемся и попробуем найти ответы.
Важно помнить главное правило: перепланировку, которую вы планируете сделать в своей квартире, необходимо юридически грамотно оформить, соблюдая все законные нормы. Лучше сделать это еще до начала строительно-монтажных работ. Тем самым вы избавитесь от множества проблем.
В первую очередь вам понадобится проект перепланировки. Это документ, наличие которого обязательно требуется для получения разрешения на перепланировку. Изготовить такой проект может только проектная организация, которая имеет допуски СРО на эти виды работ.
Вторым этапом узаконивания перепланировки является согласование проекта в комитете по архитектуре. На этом этапе требуется собрать и подготовить весь пакет документов, а затем получить необходимые разрешения в районной или же городской администрации.
Большинство встречающихся ситуаций имеют индивидуальные особенности.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашем агентстве стартует от 20 000 рублей.
Что делать, если перепланировка в квартире уже выполнена?
Как показывает практика, практически все изменения, выполненные в квартире, можно узаконить.
Но, бывают и исключения. Обсудим некоторые из них.
Согласование проёма в несущей стене.
Делать дверной проем в несущей стене можно, но не в любом типе дома и, не в каком угодном месте.
Для получения разрешения на оборудование двери в несущей стене необходимо включить в проект будущей перепланировки, мероприятия по усилению проема несущей стены.
Следующий вопрос: можно ли объединить помещение квартиры с лоджией?
Если одним словом, - нет. Разрешено сделать только следующий вариант: провести демонтаж окна, в кирпичном доме - подоконной зоны и демонтаж двери лоджии. При этом надо установить «французское» остекление, например, две открывающиеся двери или раздвижную стеклянную перегородку. Необходимо помнить, что категорически запрещается переносить батарею на лоджию.
При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие действия: сносить несущие стены; увеличивать ванную и кухню за счет уменьшения площади жилых комнат; проводить реконструкцию балкона, которая противоречит начальному архитектурному замыслу; проводить закладку окон в квартире; осуществлять снос вентиляционных коллекторов; осуществлять перепланировку всей квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.
Стоит упомянуть ещё одну ситуацию: перепланировка в квартире, которая находится в ипотеке.
В этом случае, следует обратиться в банк с заявлением на разрешение перепланировки и получить письменное одобрение банка.
Если у вас остались вопросы, специалисты нашего агентства всегда рады видеть в нашем офисе по адресу:
город Каменск-Уральский, улица Карла Маркса, 20 АН «Квартал»
и решить любые вопросы с недвижимостью!