КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА СРЫВ СРОКОВ СДАЧИ ЖИЛЬЯ С ЗАСТРОЙЩИКА?

@dmitrov_nedvigimost 🍀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
✔️Если сдача дома по каким-либо причинам отодвигается, застройщик обязан предупредить покупателя, отправив ему письменное уведомление, где сообщается о сдвигах сроков сдачи. Дольщику предлагается заключить дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки передачи предмета договора. Письмо отправляется за два месяца до указанной в договоре даты сдачи объекта.
Подписывать дополнительное соглашение дольщик не обязан. Отказ оформляется в письменной форме и направляется в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении. После этого покупатель вправе требовать возмещения неустойки. Она начисляется до момента передачи квартиры по факту.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
✔️Основные варианты исправления обнаруженных дефектов перечислены в ФЗ: • снижение стоимости квартиры; • возмещение расходов дольщика,самостоятельно исправляющего недостатки; • бесплатное устранение дефектов.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ✔️Требование на устранение недочетов выставляются, если они были обнаружены во время гарантийного срока: • на объект строительства – от пяти лет; • на инженерные коммуникации – от трех лет.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
✔️В претензии дольщик описывает обнаруженные нарушения, выбирает способ их устранения, устанавливает срок их исправления. При нарушении указанного в претензии срока дольщик имеет право расторгнуть договор.
В претензии указываются: • обстоятельства, которые фиксируют наличие взаимоотношений дольщика и строительной компании; • наличие и сущность нарушений обязательств застройщиком; • юридическое подтверждение законности требований покупателя; • доказательства незаконности деятельности строительной компании; • конкретные требования клиента о прекращении нарушения прав и выплате неустойки; • расчет размера компенсации.
К требованию прикладываются подтверждающие указанную информацию документы: копии договора ДДУ, платежные документы и т.д.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⚠️Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный в договоре адрес компании.
Если претензия осталась неудовлетворенной, взыскание неустойки проводится в судебном порядке.
#дмитров#союзРГД ❤️