Закон о резиновых квартирах будет рассмотрен Госдумой во втором чтении.

Депутаты предлагают установить размер доли в квартире, меньше которой продать и купить жилье будет невозможно. Расскажем об инициативе подробнее и раскроем, в каких случаях маленькие доли в квартире все же разрешат продавать.
👉Какие ограничения в отношении долей предлагается установить
Сделки с долями недвижимости предлагается проводить при соблюдении новых правил о размере долей.
❗Важно! Согласно законопроекту № 346930-7 доли в жилых помещениях могут быть образованы, только если при таких долях возможно вселение. Возможность вселения будет определяться исходя из соблюдения учетной нормы площади жилого помещения на 1 человека.
❗Учетная норма — это показатель обеспеченности гражданина жильем. Если на человека приходится меньше учетной нормы, то он признается нуждающимся в жилом помещении. Учетные нормы свои в каждом поселении, т. к. устанавливаются муниципалитетом (чч. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека (закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 № 29).
👉Повлияет ли закон на возможность регистрации по месту жительства
Принятие закона может повлиять не только на сделки с долями недвижимости в 2019 году, но и на возможность зарегистрироваться по месту жительства.
❗Обратите внимание! Предполагается запретить регистрацию по месту жительства, если площади на всех проживающих и желающего прописаться исходя из учетной нормы недостаточно. Согласно законопроекту, если регистрация приведет к уменьшению учетной нормы для жильцов, то такая регистрация будет возможна только в ограниченном числе случаев (например, если регистрируется ребенок собственника).
👉Будут ли исключения
Законопроект предусматривает ряд исключений из правила о необходимости соблюдения нормы вселения. Так, правило о выделении доли только при соблюдении учетной нормы не будет распространяться:
🔹на приватизацию;
🔹наследование;
🔹возникновение права общей долевой собственности в силу закона.
❗Обратите внимание! Согласно проекту сделки, совершенные с нарушением правил о размере долей, будут ничтожными.
👉Для чего нужен новый закон
Законопроект необходим для борьбы с «резиновыми квартирами» и «черными риелторами».