Приприобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первуюочередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в Уфе нужно учитывать, что еслицена менее 45 т.р. за кв.м., значит сдача дома, как минимум, через год; если от49 т.р. и выше за кв.м. — можно взять в сдающемся доме. Я не имею ввидуотдаленные районы: Черниковку, Затон, Дему, Инорс, Шакшу. Всегда не ленитесьсъездить на саму стройку, где перед въездом на стройплощадку долженрасполагаться плакат с паспортом объекта (кто застройщик, ген. подрядчик, срокистроительства, документация). К сожалению, по новостройкам с 2005 года и понынешний день (со дня вступления в силу Фед. закона №214-фз «О долевом участи встроительстве многоэтажн. домов…») наблюдается практически одинаковая картина:дом почти готов, но застройщик не заключает договор долевого участия встроительстве (причем это относится ко всем крупнейшим застройщикам г. Уфы!),либо заключает «долевку», но там еще фундамент. Нужно смотреть информацию офинансово
...Ещё
Приприобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первуюочередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в Уфе нужно учитывать, что еслицена менее 45 т.р. за кв.м., значит сдача дома, как минимум, через год; если от49 т.р. и выше за кв.м. — можно взять в сдающемся доме. Я не имею ввидуотдаленные районы: Черниковку, Затон, Дему, Инорс, Шакшу. Всегда не ленитесьсъездить на саму стройку, где перед въездом на стройплощадку долженрасполагаться плакат с паспортом объекта (кто застройщик, ген. подрядчик, срокистроительства, документация). К сожалению, по новостройкам с 2005 года и понынешний день (со дня вступления в силу Фед. закона №214-фз «О долевом участи встроительстве многоэтажн. домов…») наблюдается практически одинаковая картина:дом почти готов, но застройщик не заключает договор долевого участия встроительстве (причем это относится ко всем крупнейшим застройщикам г. Уфы!),либо заключает «долевку», но там еще фундамент. Нужно смотреть информацию офинансовом положении организации, судебных тяжбах, информацию о домах,построенных за последний период. Если сомневаетесь, безусловно, лучше нанятьюриста, специализирующегося в области недвижимости.
Существуетнесколько схем приобретения первичного жилья, вот некоторые из них:
1) купитьквартиру в заселенном доме по завышенной цене, с оформленным свидетельством огосударственной регистрации права у собственника; 2) в строящемся доме уЗаказчика (Застройщика) по цене, ниже рыночной (вторичного жилья), на 5-7%; 3)в строящемся доме у подрядной организации по цене, ниже рыночной (вторичногожилья) на 8-15%.
По какому изпути идти, решать Вам! Можно лишь дать рекомендации:
1. Приприобретении квартиры у собственника (вторичное жилье) в новом микрорайоненеобходимо учитывать, что квартира может находиться в собственности менее трехлет, поэтому официальная стоимость в договоре купли-продажи квартиры может бытьуказана ниже рыночной. Безусловно, Вы переплачиваете за квадратные метры! Нопереплачиваете Вы за «спокойствие» при покупке квартиры, т.к. в течение месяцаВы становитесь собственником квартиры, практически сразу заселяетесь. В домевсе функционирует, лифты работают.
2. Покупкаквартиры у Заказчика (Застройщика). Так, Заказчиком (Застройщиком) микрорайонов«Колгуевский», «Южный» и ряда других – выступает Муниципальное унитарноепредприятие «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (МУП «ИСК г. Уфы»).К сожалению, МУП «ИСК г.Уфы», в основном, не реализует квартиры по 214-муФедеральному закону, с регистрацией договора долевого участия в строительстве воргане по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Рег.Палате=Управлении Росреестра). Однако разрешение на строительство самихдомов имеется, выписывается на Заказчика - МУП ИСК г. Уфы. При этом необходимоучитывать следующее: Заказчик (Застройщик) на все строящиеся многоквартирныедома в Южном, в Колгуевском и ряде других микрорайонах, как правило, один - МУПИСК г. Уфы. А Ген.подрядчик (строительная фирма, осуществляющая строительстводома) у каждого дома может быть разный! Например, ООО "СУ-10" строиткирпичные дома в Колгуевском, Южном и ряде других микрорайонах. Заказчик
...Ещё
2. Покупкаквартиры у Заказчика (Застройщика). Так, Заказчиком (Застройщиком) микрорайонов«Колгуевский», «Южный» и ряда других – выступает Муниципальное унитарноепредприятие «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (МУП «ИСК г. Уфы»).К сожалению, МУП «ИСК г.Уфы», в основном, не реализует квартиры по 214-муФедеральному закону, с регистрацией договора долевого участия в строительстве воргане по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Рег.Палате=Управлении Росреестра). Однако разрешение на строительство самихдомов имеется, выписывается на Заказчика - МУП ИСК г. Уфы. При этом необходимоучитывать следующее: Заказчик (Застройщик) на все строящиеся многоквартирныедома в Южном, в Колгуевском и ряде других микрорайонах, как правило, один - МУПИСК г. Уфы. А Ген.подрядчик (строительная фирма, осуществляющая строительстводома) у каждого дома может быть разный! Например, ООО "СУ-10" строиткирпичные дома в Колгуевском, Южном и ряде других микрорайонах. Заказчик (Застройщик)– МУП ИСК г. Уфы.
При покупкеквартиры у Заказчика (Застройщика) Вы избегаете риска двойных продаж, квартирапо окончании строительства передается напрямую от МУП «ИСК г. Уфы» покупателю(Инвестору).
3. Покупкаквартиры у подрядной организации. Между Застройщиком и Генеральным подрядчиком подписываетсядоговор о совместном инвестировании, на основании которому «отписываются»квартиры (как правило, протоколом распределения квартир). Тот же СУ-10,например, квартиры в строящемся доме мкр. «Южный» дом 22 (литер Б) реализуетчерез ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При производстве работ, оказанииуслуг на объекте – строящемся доме – у Заказчика или Застройщика возникаютобязательства перед подрядной организаций по оплате этих работ, услуг. Однако,учитывая практику, что Заказчик и Застройщик не спешат расплачиваться заработы, услуги деньгами, то передают Подрядчику квартиру в счет погашениядолга. Подрядчику, в свою очередь, квартира не нужна, нужны деньги, и он спешитее продать. Учитывая, что покупатель не знает, какую-нибудь фирму «Стройспецснаб…»,но у последней есть квартира, Подрядчик вынужден снижать цену, чтобы быстрееполучить деньги за выполненные работы путем продажи квартир
...Ещё
3. Покупкаквартиры у подрядной организации. Между Застройщиком и Генеральным подрядчиком подписываетсядоговор о совместном инвестировании, на основании которому «отписываются»квартиры (как правило, протоколом распределения квартир). Тот же СУ-10,например, квартиры в строящемся доме мкр. «Южный» дом 22 (литер Б) реализуетчерез ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При производстве работ, оказанииуслуг на объекте – строящемся доме – у Заказчика или Застройщика возникаютобязательства перед подрядной организаций по оплате этих работ, услуг. Однако,учитывая практику, что Заказчик и Застройщик не спешат расплачиваться заработы, услуги деньгами, то передают Подрядчику квартиру в счет погашениядолга. Подрядчику, в свою очередь, квартира не нужна, нужны деньги, и он спешитее продать. Учитывая, что покупатель не знает, какую-нибудь фирму «Стройспецснаб…»,но у последней есть квартира, Подрядчик вынужден снижать цену, чтобы быстрееполучить деньги за выполненные работы путем продажи квартиры. Для Покупателявыгода очевидна: цена значительно ниже и рыночной цены готового жилья, и ценыЗастройщика! Есть и главный минус – оформление покупки такой квартиры. К томуже дом строится, самой квартиры еще не существует, есть право требования такойквартиры у Застройщика в будущем. У каждого дома своя специфика как вюридическом плане (документы на строящийся дом, порядок оформления, наличиесудебных тяжб, размер задолженности и др.), так и строительном (качествостройматериалов, ход строительства и др.). Поэтому следует опасаться, в первуюочередь, не столько «серости» приобретения строящегося жилья, сколькофактической исполнимости обязательств по вводу жилья в эксплуатацию. А тополучается на практике: один покупатель купил квартиру у Застройщика, соформлением договора долевого участия, с регистрацией, но прождал окончаниястроительства более 2-3-х лет, а другой покупатель купил по векселю черезподрядную организацию квартиру по предварительному договору купли-продажи, нозаселился через полгода! и уже через месяц зарегистрировал право собственности!
Следует такжеучитывать и объективные обстоятельства, в том числе последующую ликвидностьквартиры. Квартиры в мкр. Южный востребованы, спрос на квартиры высокий.
Поэтомуконечный выбор за самим покупателем!
Будут вопросы,обращайтесь:
Начальникюридического отдела Дивеев Тимур Ильдарович,
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Комментарии 3
Приприобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первуюочередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в Уфе нужно учитывать, что еслицена менее 45 т.р. за кв.м., значит сдача дома, как минимум, через год; если от49 т.р. и выше за кв.м. — можно взять в сдающемся доме. Я не имею ввидуотдаленные районы: Черниковку, Затон, Дему, Инорс, Шакшу. Всегда не ленитесьсъездить на саму стройку, где перед въездом на стройплощадку долженрасполагаться плакат с паспортом объекта (кто застройщик, ген. подрядчик, срокистроительства, документация). К сожалению, по новостройкам с 2005 года и понынешний день (со дня вступления в силу Фед. закона №214-фз «О долевом участи встроительстве многоэтажн. домов…») наблюдается практически одинаковая картина:дом почти готов, но застройщик не заключает договор долевого участия встроительстве (причем это относится ко всем крупнейшим застройщикам г. Уфы!),либо заключает «долевку», но там еще фундамент. Нужно смотреть информацию офинансово
...ЕщёПриприобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первуюочередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в Уфе нужно учитывать, что еслицена менее 45 т.р. за кв.м., значит сдача дома, как минимум, через год; если от49 т.р. и выше за кв.м. — можно взять в сдающемся доме. Я не имею ввидуотдаленные районы: Черниковку, Затон, Дему, Инорс, Шакшу. Всегда не ленитесьсъездить на саму стройку, где перед въездом на стройплощадку долженрасполагаться плакат с паспортом объекта (кто застройщик, ген. подрядчик, срокистроительства, документация). К сожалению, по новостройкам с 2005 года и понынешний день (со дня вступления в силу Фед. закона №214-фз «О долевом участи встроительстве многоэтажн. домов…») наблюдается практически одинаковая картина:дом почти готов, но застройщик не заключает договор долевого участия встроительстве (причем это относится ко всем крупнейшим застройщикам г. Уфы!),либо заключает «долевку», но там еще фундамент. Нужно смотреть информацию офинансовом положении организации, судебных тяжбах, информацию о домах,построенных за последний период. Если сомневаетесь, безусловно, лучше нанятьюриста, специализирующегося в области недвижимости.
Существуетнесколько схем приобретения первичного жилья, вот некоторые из них:
1) купитьквартиру в заселенном доме по завышенной цене, с оформленным свидетельством огосударственной регистрации права у собственника; 2) в строящемся доме уЗаказчика (Застройщика) по цене, ниже рыночной (вторичного жилья), на 5-7%; 3)в строящемся доме у подрядной организации по цене, ниже рыночной (вторичногожилья) на 8-15%.
По какому изпути идти, решать Вам! Можно лишь дать рекомендации:
1. Приприобретении квартиры у собственника (вторичное жилье) в новом микрорайоненеобходимо учитывать, что квартира может находиться в собственности менее трехлет, поэтому официальная стоимость в договоре купли-продажи квартиры может бытьуказана ниже рыночной. Безусловно, Вы переплачиваете за квадратные метры! Нопереплачиваете Вы за «спокойствие» при покупке квартиры, т.к. в течение месяцаВы становитесь собственником квартиры, практически сразу заселяетесь. В домевсе функционирует, лифты работают.
2. Покупкаквартиры у Заказчика (Застройщика). Так, Заказчиком (Застройщиком) микрорайонов«Колгуевский», «Южный» и ряда других – выступает Муниципальное унитарноепредприятие «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (МУП «ИСК г. Уфы»).К сожалению, МУП «ИСК г.Уфы», в основном, не реализует квартиры по 214-муФедеральному закону, с регистрацией договора долевого участия в строительстве воргане по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Рег.Палате=Управлении Росреестра). Однако разрешение на строительство самихдомов имеется, выписывается на Заказчика - МУП ИСК г. Уфы. При этом необходимоучитывать следующее: Заказчик (Застройщик) на все строящиеся многоквартирныедома в Южном, в Колгуевском и ряде других микрорайонах, как правило, один - МУПИСК г. Уфы. А Ген.подрядчик (строительная фирма, осуществляющая строительстводома) у каждого дома может быть разный! Например, ООО "СУ-10" строиткирпичные дома в Колгуевском, Южном и ряде других микрорайонах. Заказчик
...Ещё2. Покупкаквартиры у Заказчика (Застройщика). Так, Заказчиком (Застройщиком) микрорайонов«Колгуевский», «Южный» и ряда других – выступает Муниципальное унитарноепредприятие «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (МУП «ИСК г. Уфы»).К сожалению, МУП «ИСК г.Уфы», в основном, не реализует квартиры по 214-муФедеральному закону, с регистрацией договора долевого участия в строительстве воргане по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Рег.Палате=Управлении Росреестра). Однако разрешение на строительство самихдомов имеется, выписывается на Заказчика - МУП ИСК г. Уфы. При этом необходимоучитывать следующее: Заказчик (Застройщик) на все строящиеся многоквартирныедома в Южном, в Колгуевском и ряде других микрорайонах, как правило, один - МУПИСК г. Уфы. А Ген.подрядчик (строительная фирма, осуществляющая строительстводома) у каждого дома может быть разный! Например, ООО "СУ-10" строиткирпичные дома в Колгуевском, Южном и ряде других микрорайонах. Заказчик (Застройщик)– МУП ИСК г. Уфы.
При покупкеквартиры у Заказчика (Застройщика) Вы избегаете риска двойных продаж, квартирапо окончании строительства передается напрямую от МУП «ИСК г. Уфы» покупателю(Инвестору).
3. Покупкаквартиры у подрядной организации. Между Застройщиком и Генеральным подрядчиком подписываетсядоговор о совместном инвестировании, на основании которому «отписываются»квартиры (как правило, протоколом распределения квартир). Тот же СУ-10,например, квартиры в строящемся доме мкр. «Южный» дом 22 (литер Б) реализуетчерез ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При производстве работ, оказанииуслуг на объекте – строящемся доме – у Заказчика или Застройщика возникаютобязательства перед подрядной организаций по оплате этих работ, услуг. Однако,учитывая практику, что Заказчик и Застройщик не спешат расплачиваться заработы, услуги деньгами, то передают Подрядчику квартиру в счет погашениядолга. Подрядчику, в свою очередь, квартира не нужна, нужны деньги, и он спешитее продать. Учитывая, что покупатель не знает, какую-нибудь фирму «Стройспецснаб…»,но у последней есть квартира, Подрядчик вынужден снижать цену, чтобы быстрееполучить деньги за выполненные работы путем продажи квартир
...Ещё3. Покупкаквартиры у подрядной организации. Между Застройщиком и Генеральным подрядчиком подписываетсядоговор о совместном инвестировании, на основании которому «отписываются»квартиры (как правило, протоколом распределения квартир). Тот же СУ-10,например, квартиры в строящемся доме мкр. «Южный» дом 22 (литер Б) реализуетчерез ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При производстве работ, оказанииуслуг на объекте – строящемся доме – у Заказчика или Застройщика возникаютобязательства перед подрядной организаций по оплате этих работ, услуг. Однако,учитывая практику, что Заказчик и Застройщик не спешат расплачиваться заработы, услуги деньгами, то передают Подрядчику квартиру в счет погашениядолга. Подрядчику, в свою очередь, квартира не нужна, нужны деньги, и он спешитее продать. Учитывая, что покупатель не знает, какую-нибудь фирму «Стройспецснаб…»,но у последней есть квартира, Подрядчик вынужден снижать цену, чтобы быстрееполучить деньги за выполненные работы путем продажи квартиры. Для Покупателявыгода очевидна: цена значительно ниже и рыночной цены готового жилья, и ценыЗастройщика! Есть и главный минус – оформление покупки такой квартиры. К томуже дом строится, самой квартиры еще не существует, есть право требования такойквартиры у Застройщика в будущем. У каждого дома своя специфика как вюридическом плане (документы на строящийся дом, порядок оформления, наличиесудебных тяжб, размер задолженности и др.), так и строительном (качествостройматериалов, ход строительства и др.). Поэтому следует опасаться, в первуюочередь, не столько «серости» приобретения строящегося жилья, сколькофактической исполнимости обязательств по вводу жилья в эксплуатацию. А тополучается на практике: один покупатель купил квартиру у Застройщика, соформлением договора долевого участия, с регистрацией, но прождал окончаниястроительства более 2-3-х лет, а другой покупатель купил по векселю черезподрядную организацию квартиру по предварительному договору купли-продажи, нозаселился через полгода! и уже через месяц зарегистрировал право собственности!
Следует такжеучитывать и объективные обстоятельства, в том числе последующую ликвидностьквартиры. Квартиры в мкр. Южный востребованы, спрос на квартиры высокий.
Поэтомуконечный выбор за самим покупателем!
Будут вопросы,обращайтесь:
Начальникюридического отдела Дивеев Тимур Ильдарович,
тел. 8(347)266-04-51