Новострои (ч.

1)
Как оформить право собственности на квартиру в строящемся доме?
Договор о переуступке права на квартиру в строящемся доме нужно оформлять нотариально!
В противном случае может выясниться, что недвижимость находится в залоге или уже перепродана другому человеку. Но как быть, если дом еще не сдан в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на руках нет? В таком случае оформляется переуступка права требования. То есть первоначальный инвестор передает за плату другому человеку свое право на получение определенной квартиры после завершения строительства.
Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему?
— Действительно, 30—40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках частных инвесторов, которые вкладывали свои средства с целью увеличения капитала, так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать.
Кроме того, нам известно, что некоторые компании-застройщики оформляют квартиры, оставшиеся непроданными к окончанию строительства дома, на своих физических лиц, а потом конечному покупателю предлагается либо уступка права требования, либо купля-продажа, если правоустанавливающие документы уже готовы.
Как выгоднее и безопаснее провести сделку переуступки?
— Лучше нотариально оформлять сделку уступки права требования. Нередко в договоре забывают указать порядок расчета и сумму, а это может привести к признанию договора недействительным в судебном порядке. В таком случае первый покупатель может заявить о своем праве на квартиру.
Также не стоит забывать об уплате налогов по сделке, предусмотренных действующим законодательством, в частности, о налогообложении физических лиц. Кстати, налогом со всей суммы по сделке облагается первый инвестор, а не разница сумм уступки и инвестиции, как почему-то принято считать.
Сколько стоит новострой?
В поисках новостроя, люди не очень понимают что такое новострой, бурно обсуждают в интернете, употребляют термин "новострой", но каждый под ним понимает нечто свое, а новострой бывает разный. Таким обрзом, под одним термином "новострой" может скрываться совершенно разные по готовности к проживанию и перспективам постройки строения. Соответственно и цена на разные по готовности объекты на рынке совершенно различная. Жилой новострой дороже старых панелек и хрущевок на вторичном рынке не только, потому что является новым и более качественным жильем, в цене на жилой новострой по сравнению с ценами на еще непостроенные новостройки у застройщика, продавцы включают и годы ожидания жилого состояния, неудобства проживания в первые месяцы и годы.