От чего может зависеть цена квартиры?

Местоположение квартиры: районы города.
Иерархия городских районов выстраивается в соответствии с общепринятым мнением о степени их привлекательности. Эти представления в свою очередь формируются на основе множества факторов, в том числе вполне объективных: качество жилищного фонда, транспортной доступности, наличия объектов инфраструктуры, экологической и криминогенной обстановкой и пр. Итоговая оценка района по данным показателям позволяет судить о степени его престижности.
Тип жилплощади.
Самыми дешевыми являются комнаты (цена комнаты зависит от заселенности квартиры). Следующие по стоимости - квартиры гостиничного типа и «малогабаритки». Следующие, как вы наверно догадались, знаменитые "хрущевки". Жилье "улучшенной планировки" дороже, но и характеристики его лучше: кухни от 8 кв.м., общая площадь от 37 кв.м., в некоторых имеются кладовые комнаты. Наиболее популярны современные серии панельных домов, которые располагаются в местах массовой застройки (9-17 этажные дома в разных районах города, постройки конца 80-х,90-х годов. Строятся и по сегодняшний день). В следующей ценовой категории - жилье бизнес-класса: просторные квартиры индивидуальной планировки в монолитных, кирпичных домах с огороженной территорией, иногда охраняемой, в престижных раонах. Жилье премиум-класса выходит за рамки обобщения и по характеристикам, и по критерию доступности. Это единичные экземпляры с роскошной отделкой, небольшим количеством квартир в доме, панорамным остеклением, пентхаусами и прочим "эксклюзивом".
Юридические нюансы
Рыночная цена юридически и физически свободной жилплощади выше. Юридически свободная квартира - это квартира без прописанных в ней людей. Физически, по слову понятно, что свободная от всякого "хлама" и людей проживающих без прописки.
Объект находящийся в свободной продаже (квартира в замен которой не приобретается другая жилплощадь, подбор которой как правило занимает определенное время), привлекает покупателя больше, а значит, и стоить будет дороже. Важной для будущего хозяина является и история квартиры. Если она недавно приватизирована или речь идет о новостройке, покупатель скорее предпочтет ее той, которая успела "обрасти историей" (претерпела многочисленные переходы права собственности). На определенный процент дешевле обойдется жилплощадь, подлежащая быстрой продаже по решению суда, или с отсрочкой заселения. Различные юридические аспекты по-разному влияют на стоимость жилья, однако, обоим сторонам возможной сделки их следует учитывать при оценке квартиры. Продавцу это нужно, чтобы знать правильную цену, покупателю чтобы не платить лишнего.
Транспортная доступность
Здесь важную роль играет отдаленность линий общественного транспорта, нагрузка на этот общественный транспорт, от которой напрямую зависит возможность поездки на работу рано утром. Также и количество маршрутов проходящих через этот район и охватывающих другие районы города.
Количество комнат.
В одном доме при прочих равных условиях двухкомнатная квартира всегда будет дороже однокомнатной. Однако надо помнить: чем меньше комнат, тем выше стоимость квадратного метра. Поэтому продав "двушку" вы не купите две "однушки" в этом же доме.
Этаж.
Крайние этажи традиционно уменьшают стоимость квартиры на 5-15% (исключения возможны, если первый этаж высокий, а последний отделяется техэтажом и компенсируется видом из окон). Второй этаж, хотя и оценивается как средний, менее популярен, чем например третий. Поэтому срок продажи квартиры расположенной на втором этаже, порой довольно велик. А если под окном находится козырек подъезда, то желающего можно ждать не один месяц (кстати крыша пристройки магазина, салона красоты, и т.д.- под окнами весьма существенно уменьшает цену).
Наличие балкона.
Наличие балкона заметно увеличивает интерес к квартире (особенно если это качественно застекленный балкон или большая лоджия), а поэтому может соответствующим образом повлиять на цену.
Состояние квартиры и прилегающей территории.
Надо сказать, что этот параметр важен только в случае покупки жилья бизнес- или премиум-класса. Необходимость ремонта квартиры в панельном доме "не первой свежести" влияет лишь на скорость продажи, не более (большинство покупателей в итоге все равно обустраивает жилище по собственному вкусу). Хотя, с другой стороны надо учитывать и "крайности": на квартиру, в которой обязателен капитальный ремонт, требуется скидка (чтобы привести в порядок помещение).