мы хотим купить землю в долине Грахово, но не знаем, как можно получить разрешение на строительство собственного дома и какие вообще могут возникнуть сложности? Будем признательны за любой квалифицированный совет и информацию
перво что надо зделат когда купите и переведёте на себя землю т.й. получите решение о собствености , должни пойти в городскую администрацию одел УРБАНИЗАМ и там вам должни сказат что и как .
в Грахово 200 га плато сельскохозяйственной земли. Иностранцы могут купить землю, но не могут перевести 1/1 в собственность (закон О СОБСТВЕННОСТИ), но .... если вы купили землю, то по закону бывший владелец уже не может ее больше никому продать, хотя и является ее владельце, потому, что он несет уголовную ответственность за мошенничество. Т.е. он как и вы попадаете на крючок. В договоре купле-продаже об этом пишется. Какой выход? Если вы все-таки купили НЕОСМОТРИТЕЛЬНО землю, которая не является уранизированной и предназначена под строительство, необходимо подписать с бывшим владельцем договор на выполнение строительных работ. Взять его на работу и пусть контролирует строительство вашего дома. Первоначальные этап - подача всех необходимых документов и получение разрешении, на это все уйдет около 1.5 года
для понимания ситуации с самим строительство, необходимо изучить закон " Об обустройстве пространства и строительстве объектов", там четко расписаны последовательные шаги подачи, получения разрешений и строительства объектов. После получения всех док и разрешений. можно построить дом. Деревянный дом построить легче всего, потому, что конструкции из дерева и гипсокартона являются временными и разрешение выдается быстрее и на 5 лет, за это время можно получить разрешение на строительство жилья из твердого материала. Деревянный дом обойдется 100м2 в 15 000 евро. Земля на Грахово стоит 20 евро за 1 м2. Деревянный дом не будет отсыревать и покрываться плесенью, он очень удобен для проживания в сухое время года. Подобная схема применима на всей территории Черногории. ВАЖНЫМ, ЯВЛЯЕТСЯ ВОПРОС ДОВЕРИЯ К ПРОДАВЦУ!
1-анекс, анулирующий ваш первый договор о покупке земли 2-новый договор на покупку дома с участком Хочу оговориться, дом с участком должны быть в писаны в лист недвижимости владельца, который это продает, иначе, вы не получите право собственности. Все это займет определенное время, расходы на зарплату и др, и терпение
тут со 1.5 года получат разрешение немного не правы можно и за несколко месецов решит всё по крайней мери я решил сам всё за несколко месецов вся документа и то на 7 домов и ресторан и из твёрдого материяла !)) а и процедура с договорам и тд. тоже ес попроща !)))
в разных общинах по-разному, перед тем как вообще думать о покупке земли, понравившийся участок необходимо пробить по КАДАСТРУ и УРБАНИЗМУ, чтобы понимание ситуации было изначально.
купив участок, самым простым будет строительство деревянного дома 100м2, который обойдется в 15-20 тыс. А за время вашего проживания в Черногории вы поймете нужно ли вам строить дом из твердого материала
Драгаль - это община Котор, а Грахово - община Никшич, чтобы не вводить людей в заблуждение.
Действительно, земля на Драгале стоит дешево даже 0,5 евро за 1м2 но ...... но купить вы должны не меньше пол миллиона м2. А зачем покупателю пол миллиона м2? А вот 1000м2, т.е. 10 соток никто не уступит ниже 15-20 евро. На Грахово тоже много пустующей земли, да, вот беда, никого она не интересует, А ЗРЯ!
Я как-то попыталась доехать в Грахово по новой дороге от Тивата. Ехала-ехала, пока дорога не превратилась в сплошные колдобины, вернулась в Пераст по серпантину и прозрела. Так как же туда добраться??
21 декабря 2013 года в отеле «Splendid» 5* успешно прошел Новогодний праздник диаспоры, в рамках которого была Первая ежегодная премия Русскоязычной диаспоры Черногории, выставка компаний соотечественников и Новогодняя елка для детей
10 ноября 2013 года состоится Первый ежегодный форум Русскоязычной диаспоры Черногории, на котором будут обсуждаться многие вопросы в сфере миграции, труда, медицины и т.д., а также будут подведены итоги текущего года
Комментарии 82
мы хотим купить землю в долине Грахово, но не знаем, как можно получить разрешение на строительство собственного дома и какие вообще могут возникнуть сложности? Будем признательны за любой квалифицированный совет и информацию
привет ! и удачи вам .
перво что надо зделат когда купите и переведёте на себя землю т.й. получите решение о собствености , должни пойти в городскую администрацию одел УРБАНИЗАМ и там вам должни сказат что и как .
конечно если знаете язик что бы понимали что вам говорят а если нет возмите кого кто знает !)))
еслы и это непоможет обратитес посаветую а если вы где то черногории заходите и на месте помогу вам !))
ect gruppa prof sdelaet eto za pari
всё можно зделат !))) просто надо все документи посмотрет и что вы хочете и тогда можнот сказат что и как зделат .
в Грахово 200 га плато сельскохозяйственной земли. Иностранцы могут купить землю, но не могут перевести 1/1 в собственность (закон О СОБСТВЕННОСТИ), но .... если вы купили землю, то по закону бывший владелец уже не может ее больше никому продать, хотя и является ее владельце, потому, что он несет уголовную ответственность за мошенничество. Т.е. он как и вы попадаете на крючок. В договоре купле-продаже об этом пишется. Какой выход? Если вы все-таки купили НЕОСМОТРИТЕЛЬНО землю, которая не является уранизированной и предназначена под строительство, необходимо подписать с бывшим владельцем договор на выполнение строительных работ. Взять его на работу и пусть контролирует строительство вашего дома.
Первоначальные этап - подача всех необходимых документов и получение разрешении, на это все уйдет около 1.5 года
для понимания ситуации с самим строительство, необходимо изучить закон " Об обустройстве пространства и строительстве объектов", там четко расписаны последовательные шаги подачи, получения разрешений и строительства объектов. После получения всех док и разрешений. можно построить дом. Деревянный дом построить легче всего, потому, что конструкции из дерева и гипсокартона являются временными и разрешение выдается быстрее и на 5 лет, за это время можно получить разрешение на строительство жилья из твердого материала. Деревянный дом обойдется 100м2 в 15 000 евро. Земля на Грахово стоит 20 евро за 1 м2. Деревянный дом не будет отсыревать и покрываться плесенью, он очень удобен для проживания в сухое время года. Подобная схема применима на всей территории Черногории. ВАЖНЫМ, ЯВЛЯЕТСЯ ВОПРОС ДОВЕРИЯ К ПРОДАВЦУ!
после того, как дом построен, вы с бывшим владельцем в суде заверяете 2 новых договора:
1-анекс, анулирующий ваш первый договор о покупке земли
2-новый договор на покупку дома с участком
Хочу оговориться, дом с участком должны быть в писаны в лист недвижимости владельца, который это продает, иначе, вы не получите право собственности. Все это займет определенное время, расходы на зарплату и др, и терпение
тут со 1.5 года получат разрешение немного не правы можно и за несколко месецов решит всё по крайней мери я решил сам всё за несколко месецов вся документа и то на 7 домов и ресторан и из твёрдого материяла !)) а и процедура с договорам и тд. тоже ес попроща !)))
в разных общинах по-разному, перед тем как вообще думать о покупке земли, понравившийся участок необходимо пробить по КАДАСТРУ и УРБАНИЗМУ, чтобы понимание ситуации было изначально.
сщгласен с этим но и не забыват надо что дание по катастру ажурируются раз в месец )))так что опят лучше в администрацию дане проверят прямо !))
купив участок, самым простым будет строительство деревянного дома 100м2, который обойдется в 15-20 тыс. А за время вашего проживания в Черногории вы поймете нужно ли вам строить дом из твердого материала
Драгаль - это община Котор, а Грахово - община Никшич, чтобы не вводить людей в заблуждение.
Действительно, земля на Драгале стоит дешево даже 0,5 евро за 1м2 но ...... но купить вы должны не меньше пол миллиона м2. А зачем покупателю пол миллиона м2? А вот 1000м2, т.е. 10 соток никто не уступит ниже 15-20 евро. На Грахово тоже много пустующей земли, да, вот беда, никого она не интересует, А ЗРЯ!
Я как-то попыталась доехать в Грахово по новой дороге от Тивата. Ехала-ехала, пока дорога не превратилась в сплошные колдобины, вернулась в Пераст по серпантину и прозрела. Так как же туда добраться??
ЛИПЦИ, поворот на Жабляк, по новой трассе 20 мин и увидете Грахово со стороны, а можете посмотреть фото в этой группе в альбоме
спасибо! попробую как-нибудь еще раз