Как выбрать квартиру: три слагаемых идеальной квартиры

Об этом рассказывает генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов
Какими обязательными качествами должна обладать квартира в строящемся доме, чтобы привлечь внимание сегодняшнего покупателя?
– Осенние месяцы часто считаются началом нового сезона на рынке недвижимости: покупатели возвращаются из отпусков, спрос активизируется… Как встречает наступающую осень рынок новостроек Петербурга и Ленобласти? Повлияет ли кризис на традиционную сезонную динамику?
– Первичный рынок сегодня чувствует себя вполне уверенно. Компании, которые и ранее были известны как крупные и опытные, как правило, подтверждают свою репутацию. Их проекты реализуются в соответствии с плановыми сроками. Недостатка в спросе они также не испытывают: в периоды экономических колебаний покупатели стараются делать выбор более тщательно, проверять застройщиков и отдавать предпочтение действительно известным и надежным. Как известно, кризисы имеют оздоравливающее влияние на рынок: потенциально слабые игроки теряют клиентов и могут «сойти с дистанции», а устойчивые компании скорее укрепляют свои позиции.
Таким образом, есть основания ожидать, что этой осенью сезонность сыграет свою обычную роль. Спрос на жилье от надежных застройщиков будет активным, тем более что государственная программа субсидированной ипотеки на первичном рынке продолжает развиваться. Многие банки предлагают ставки ниже 12%. А лимит выдачи льготных кредитов не так давно был увеличен до 700 млрд рублей. На практике это означает, что еще десятки тысяч покупателей квартир в новостройках смогут получить выгодную ипотеку.
– Чем, кроме льготной ипотеки, может привлечь покупателя квартира в строящемся доме?
– Доступная ипотека – только один из многих аргументов в пользу квартиры в новостройке. В целом, первичный рынок выигрывает у «вторички» по соотношению цены и качества. В строящемся доме можно купить отдельную комфортную квартиру по цене комнаты в коммуналке в старом фонде. При этом новостройка подразумевает современную функциональную планировку, высокое качество строительства, надежные коммуникации и инженерное оборудование. Новые дома от ведущих застройщиков, даже если речь идет о проектах массового спроса, совсем не похожи на типовые советские многоэтажки. Они отличаются привлекательным дизайном фасадов и мест общего пользования, высоким уровнем благоустройства и инфраструктурного оснащения.
– А какие именно шаги по созданию инфраструктуры в новых жилых комплексахсегодня делаются?
– Большинство качественных проектов в районах нового строительства сейчас реализуются по принципу комплексного освоения территории. План жилого комплекса изначально включает не только жилые дома, но и благоустройство, создание детских и спортивных площадок, парковок, социальной и коммерческой инфраструктуры.
В частности, в Ленобласти, где находится большая часть строящихся жилых комплексов нашей компании, за последние годы была налажена система строительства социнфраструктуры. С 2013 года работает программа «Соцобъекты в обмен на налоги».
Девелоперы платят налоги в областной бюджет и строят детские сады и школы одновременно с домами. А администрация обязуется выкупать готовые соцобъекты на средства, полученные от налогов. Благодаря такой понятной взаимовыгодной схеме инфраструктурные объекты действительно появляются параллельно с жильем.
«Полис Групп» принимает участие в этой программе, и строительство социнфраструктуры предусмотрено во всех наших проектах в Ленобласти. В каждом жилом комплексе есть детский сад, в некоторых не по одному. В двух проектахстроятся общеобразовательные школы – в ЖК «Мой город» в Мурино и ЖК «Австрийский квартал» в Кудрово.
– Есть ли у сегодняшних покупателей нового жилья не просто пожелания, а строгие требования к квартире? Какие характеристики они считают обязательными?
– Пожалуй, можно назвать три таких требования. Первое – удобное местоположение и транспортная доступность. Люди понимают, что движение в городе насыщенное, и выбирают квартиру так, чтобы путь до работы занимал приемлемое время. Второе – благоустройство придомовой территории, наличие детской площадки, мест под парковку. И третье – конечно, разумная стоимость. Объем рынкановостроек сейчас велик, покупателю есть из чего выбрать. Поэтому, чтобы привлечь клиента, застройщик должен предложить не только хорошее качество, но и доступную цену.
Показательный пример жилого комплекса, который соответствует всем базовым требованиям покупателя, – наш ЖК «Краски лета», который строится в Мурино.
В пешей доступности от него находится станция метро «Девяткино». На придомовой территории предусмотрены детские и спортивные площадки, открытые парковки, прогулочные дорожки. Уже в рамках первой очереди будет построены детский сад, школа танцев, поликлинический комплекс, объекты коммерческой инфраструктуры. А цена на квартиры вполне доступна.
Скажем, в новом корпусе 6, который появился в продажеэтим летом и будет сдан в конце 2017 года, стоимость квартир начинается всего от 1,36 млн рублей. Как результат, благодаря сочетанию качественных характеристик и привлекательных цен жилье в «Красках лета» пользуется высоким спросом.