Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.
Особенности оформления
При оформлении ДКП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая:
-Общую и жилую площадь новой собственности;
-Расположение;
-Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
-Условия проживания и коммуникации;
-Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.
Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.
Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним: скачать образец.
Сделки с подростками или несовершеннолетними собственниками, которые младше или старше 14 лет, обладают некоторыми особенностями:
До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.
Для ответа на вопрос с чего начинать продажу квартиры, необходимо ознакомиться с общей правовой практикой и установленными правилами.
Обычно процедура выглядит следующим образом:
-Сбор необходимого пакета документов;
-Поиск жилья на замену;
-Запрос в органы опеки на осуществление процедуры;
-Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами.