🏡 Ипотека на ИЖС в 2025-2026 году: как строить дом — с застройщиком или самому?

Приветствуем, будущие домовладельцы! 🌟
Если вы задумываетесь о строительстве собственного дома в 2025-2026 году и планируете брать ипотеку — самое время разобраться, какие у вас есть варианты. Ведь от выбора способа строительства зависит не только удобство, но и условия кредита.
🔨 Вариант 1: Строим с застройщиком
Это самый «прямой» путь. Вы заключаете договор — с нами — и банк выдаёт кредит, как правило, через эскроу-счёт. Это требование почти всех госпрограмм (включая льготную ипотеку).
Плюсы:
✅ Минимум хлопот — строим за вас, вы просто контролируете процесс.
✅ Подходит под господдержку: ставки ниже, условия мягче.
✅ Земля может быть как уже ваша, так и приобретённая у застройщика.
🛠 Вариант 2: Строим сами (хозяйственным способом)
Хотите класть кирпичи своими руками? Банки такое тоже допускают, но… с оговорками.
Сейчас очень немногие банки работают с ИЖС «самостроями», и почти исключительно по рыночным (не льготным) программам. Кредит выдают траншами — по мере завершения этапов строительства, и каждый раз нужно подтверждать, что предыдущий этап выполнен.
⚠️ Возможны дополнительные требования:
— Поручитель или дополнительный залог (если участок «дешёвый»);
— Более высокая ставка;
— Долгий и тщательный контроль со стороны банка.
⚠️ Важно! Про поручителей
Если вы или кто-то из ваших близких после 23 декабря 2023 года стали поручителем по любой госипотеке (даже временно — например, на период строительства), то этот человек теряет право участвовать в любых госпрограммах в будущем.
Для ИТ-ипотеки и Дальневосточной ипотеки (ДВИ) правило действует ещё строже — с самого запуска программ, но именно с декабря 2023 года оно распространилось на все государственные ипотечные продукты.
💡 Совет от СК «Модерн»
Перед тем как выбирать способ строительства, обязательно уточните условия в конкретном банке. Требования к участку, проекту дома и документам могут сильно отличаться.
Если вы планируете строительство — обращайтесь к нам! СК «Модерн» построит для вас дом мечты!
📞 Звоните: +7 (302) 272-08-88
Или по адресу: ул. Красной звезды, 42.