😵‍💫Что такое субсидирование ипотеки застройщиком?

✔️Субсидирование ипотеки — это когда строительная компания (застройщик) помогает покупателю получить ипотеку по сниженной процентной ставке. Обычно застройщик компенсирует банку разницу между рыночной и «акционной» ставкой, и некоторое время — например, 1-3 года — клиент платит существенно меньше процентов.
🏡 Пример:
Банк даёт ипотеку под 15%, но за счёт субсидии от застройщика клиент платит первые годы только 5-6%. Разницу банку выплачивает сам застройщик.
🫴 Плюсы для покупателя:
— Меньше ежемесячный платёж в первые годы
— Легче получить одобрение по ипотеке, или если не подходит под семейную ипотеку
— Можно улучшить условия покупки
🛒 Важные моменты:
— Льготная ставка может действовать ограниченное время , например первые 1-3 года, или пока дом не введен в эксплуатацию, или на момент строительства.
— После этого ставка может вырасти до обычной
— Стоимость квартиры может быть выше, чем без субсидии.
Но бывают варианты, когда ставка остается на весь период кредитования. Это самое выгодное предложение!
✅ Субсидированная ипотека от застройщика (когда она ограничена по времени) выгодна в следующих случаях:
1️⃣ Если вы планируете досрочно погасить ипотеку
Льготная ставка действует 1–3 года. За это время вы платите минимальные проценты, а если погасите кредит в этот период, сэкономите на переплатах.
2️⃣ Если собираетесь продать квартиру после окончания льготного периода
Некоторые клиенты покупают квартиру по сниженной ставке, живут или сдают её, а позже продают — переплатить по высоким процентам не успеваете.
3️⃣ Если важно снизить финансовую нагрузку на стартовом этапе
Маленький платёж в первые годы помогает "разгрузить" семейный бюджет: особенно если сейчас есть параллельные кредиты или временно низкий доход.
4️⃣ Если это единственная возможность купить квартиру сейчас в ипотеку, а под льготные программы вы не подходите.
Например, только с субсидированной ставкой платежи становятся "подъёмными" и квартира оказывается доступной.
⛔️ В каких случаях НЕвыгодно:
- Если субсидированая ставка не на весь срок и вы планируете оплачивать ипотеку 15–30 лет и НЕ погашаете досрочно — итоговая переплата по ставке после льготного периода может быть слишком большой.
- Если цена на квартиру выше из-за "скрытой" субсидии — лучше сравнить аналоги на рынке.
💡 Совет:
Перед оформлением субсидированной ипотеки всегда просите банк сделать два расчёта:
— с учётом субсидии (низкая ставка первые годы, потом стандартная),
— по обычной ипотеке без акций.
Так вы увидите полную картину и сможете выбрать самый выгодный вариант лично для себя.
Сейчас у многих застройщиков есть специальные программы — они частично компенсируют проценты банку, чтобы вы платили меньше. Особенно интересно это смотрится в сочетании с «Семейной ипотекой»!
🔹 Семейная ипотека — госпрограмма, по которой семьи с детьми могут взять ипотеку под 6% на весь срок (есть нюансы, например, по возрасту детей).
🔹 Субсидирование застройщиком — дополнительное снижение ставки: застройщик платит часть процентов банку, и вы временно получаете ещё меньшие платежи.
😮‍💨ПРИМЕР:
Представим, семья с двумя детьми хочет купить квартиру стоимостью 6 000 000₽. Первоначальный взнос — 1 200 000₽ (20%). Нужно взять ипотеку на 4 800 000₽ на 20 лет.
1️⃣ Стандартная семейная ипотека под 6%:
Ежемесячный платёж ≈ 34 400₽
2️⃣ С субсидией застройщика (например, 2,99% на 3 года):
Первые 3 года платёж ≈ 26 300₽
Дальше ставка вернётся к 6%, платёж снова будет около 34 400₽
Выгода:
За 3 года вы экономите примерно 292 800₽ только на ежемесячных платежах!
Но я стараюсь подбирать ставку, которая идет на ВЕСЬ СРОК КРЕДИТОВАНИЯ🔥
Выгода порой составляет до 4 🍋 млн за весь период.
Если остались ⁉️ звоните 8-961-827-78-26
или пишите в комментариях я отвечу.
#ксенияникель #недвижимостьюг
#РиелторЮг #риелторКраснодар #риелторНовороссийск #НедвижимостьКраснодар #РиелторКраснодар #АгентНедвижимостиЮг #РиелторКубань
#НедвижимостьКраснодарскийКрай #КраснодарНедвижимость #КубаньНедвижимость #ЖильеКраснодар #КвартираКраснодар
#КвартираКубань #ДомКраснодар #НовостройкиКраснодар #ВторичкаКраснодар #КоммерческаяНедвижимостьКраснодар
#КупитьКвартируКраснодар #ПродатьКвартируКраснодар #АрендаКраснодар #ИпотекаКраснодар #ЮридическаяЧистотаСделки
#НедвижимостьСочи #НедвижимостьАнапа #НедвижимостьГеленджик #ЧерноеМоре #КурортнаяНедвижимость
#экспертнедвижимости
#ксенияникель #недвижимостьюг
#РиелторЮг #риелторКраснодар #риелторНовороссийск #НедвижимостьКраснодар #РиелторКраснодар #АгентНедвижимостиЮг #РиелторКубань
#НедвижимостьКраснодарскийКрай #КраснодарНедвижимость #КубаньНедвижимость #ЖильеКраснодар #КвартираКраснодар
#КвартираКубань #ДомКраснодар #НовостройкиКраснодар #ВторичкаКраснодар #КоммерческаяНедвижимостьКраснодар
#КупитьКвартируКраснодар #ПродатьКвартируКраснодар #АрендаКраснодар #ИпотекаКраснодар #ЮридическаяЧистотаСделки
#НедвижимостьСочи #НедвижимостьАнапа #НедвижимостьГеленджик #ЧерноеМоре #КурортнаяНедвижимость
#ЭкспертНедвижимости