Продавец вернул деньги?

Сделка все равно действительна
Верховный суд разъяснил: даже если государственная регистрация перехода права ещё не завершена, продавец не вправе в одностороннем порядке считать сделку расторгнутой только потому, что вернул покупателю деньги — если покупатель исполнил договорные обязательства и принял имущество (подписан акт передачи).
В деле (№ 9-КГ25-3-К1) покупательница заключила предварительный договор на участок с домом и после того, как она выполнила все условия (оплатила и подписала передаточный акт), продавец отказался регистрировать переход права и вернул деньги, сославшись на упущенные сроки оформления. Первые инстанции поддержали покупательницу, кассация усомнилась в факте исполнения — что породило противоречивую практику и привело к вмешательству ВС.
ВС постановил, что ключевой факт — передача недвижимости и подписание акта: при их наличии договор считается исполненным, ( https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli ) и простое возвращение денег продавцом не лишает покупателя права требовать перехода права собственности. Если продавец уклоняется от государственной регистрации, покупатель вправе требовать её через суд (ст. 551 ГК РФ).
«Если имущество реально передано покупателю и подписан передаточный акт, договор считается исполненным…Факт уплаты цены по договору установлен указанным выше решением суда от 14 декабря 2021 года, а последующее распоряжение продавцом полученными денежными средствами не может в одностороннем порядке лишить прав покупателя, исполнившего свои обязательства» — таков практический вывод ВС и указано в определении, который снимает юридический спор о «формальном» расторжении сделки.
ВС также указал на превышение полномочий кассационной инстанцией. Он не мог пересматривать факты и доказательства, установленные судами первой и апелляционной инстанций.
Комментарий экспертов: решение защищает покупателя, который фактически получил жильё, — продавцу теперь сложнее «отвертеться» возвратом денег. Это важный прецедент для споров о сделках, где регистрация затянулась по вине продавца или регистрирующих органов; в таких ситуациях покупателю стоит собирать все подтверждающие документы (акты приёма-передачи, платежки) и при необходимости инициировать суд о регистрации права.
#риелторсаратов