Как снижение ставки ЦБ повлияет на цены на жилье?

Советы для покупателей и продавцов
Что произошло?
Центробанк снизил ключевую ставку на 2%. Это значит, что в ближайшие месяцы банки начнут постепенно уменьшать проценты по ипотеке. Для рынка недвижимости это важное событие – многие ждали смягчения условий кредитования.
Что сейчас происходит на рынке?
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье упал:
• Строители ввели на 2,4% меньше квартир, чем в прошлом году.
• Продажи новостроек сократились на 26%, а ипотечных кредитов выдано на 47% меньше.
• Господдержка (вроде семейной ипотеки) сейчас держит рынок – на нее приходится 78% всех сделок.
Цены пока растут, но медленно:
• «Первичка» подорожала на 3,7% за год (в среднем 175 тыс. ₽/м²).
• «Вторичка» прибавила 5,8% (в среднем 116 тыс. ₽/м²).
Что будет с ипотекой?
Ставки по кредитам начнут снижаться, но не сразу:
• К концу августа они могут упасть на 2-3%.
• Если ЦБ продолжит смягчение, к концу года ипотека может подешеветь до 19-21%.
Как изменится спрос и цены?
• Покупатели вернутся на рынок, но не массово – сначала нужно, чтобы ставки стабилизировались.
• Новостройки могут подорожать на 2-3% осенью из-за роста спроса.
• Вторичное жилье пока останется в прежнем ценовом диапазоне.
Куда выгодно вложить деньги?
• Акции застройщиков уже начали расти:
o ПИК +20% после прошлого снижения ставки.
o Самолет +11%.
• Но за год эти бумаги все равно сильно просели, так что инвестиции остаются рискованными.
Выводы: что делать покупателям и продавцам?
🔹 Покупателям:
✔ Если ждете снижения ставок – следите за предложениями банков, но не откладывайте надолго: цены могут начать расти.
✔ Сейчас можно найти выгодные варианты, особенно на «вторичке».
✔ Ипотека подешевеет не сразу, но уже к концу года условия станут лучше.
🔹 Продавцам:
✔ Если продаете квартиру – не завышайте цену: спрос пока слабый.
✔ В новостройках осенью возможен рост цен – можно подождать, но не рассчитывайте на резкий скачок.
✔ Инвесторам стоит присмотреться к акциям застройщиков, но осторожно – рынок еще нестабилен.
📌 Главное: Снижение ставок – хороший сигнал, но быстрых изменений ждать не стоит. Рынок будет восстанавливаться постепенно.
💬 "Сейчас лучшее время для взвешенных решений – не спешите, но и не упускайте выгодные возможности!" 🏡
Экономные покупки и выгодные продажи с риелтором
+7-902-040-23-17
#риелторсаратов