РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ

Верховный Суд России опубликовал Обзор практики, связанной с привлечением к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства. В документе изложены позиции по 39 делам: собрали в статье интересные УО, ТСЖ и кооперативам споры. Продолжение статьи читайте на портале РосКвартала ➡️ 👉 Обсуждаем в телеграм-канале – присоединяйтесь! Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда: - поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍, - подпишитесь на канал, - и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции. Интернет-портал для УО и ТСЖ Страница портала ВKонтакте

Министерство экономического развития России обновило данные по прогнозируемым индексам роста платы за коммунальные услуги в ближайшие три года. Ведомство указало два фактора, которые влияют на изменения тарифов, – инфляцию и повышение цен на газ. При этом данные по текущему периоду остались прежними. 30 апреля Минэкономразвития России опубликовало «Сценарные условия функционирования экономики РФ, основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ и изменения цен (тарифов) [...] на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов». Задачу пересмотреть этот документ в начале апреля сформулировал вице-премьер Александр Новак. В данных, представленных в прошлом сентябре, прогноз по средней индексации совокупного платежа граждан за коммунальные услуги с 1 июля 2026 года составлял 5,4%. После корректировки этот показатель повышен до 9,8%. В 2027 году тарифы по стране вырастут на 7,9%, а с 1 июля 2028 – на 5,9%. Прогноз на этот год не изменился: с 1 июля 2025 года средняя индекса

Ни одна УК не сможет быть эффективной, если между ней и собственниками помещений в МКД нет диалога. Группа управляющих компаний «Люмьер-Комфорт» из Санкт-Петербурга показала, как можно сделать коммуникацию с жителями не только полезной, но и по-настоящему прозрачной. Умный подвал: как ТСЖ «Прогресс» защитило дом от затоплений Компания «Люмьер-Комфорт» в 2024 году стала победителем Всероссийского конкурса успешных практик для управления МКД «Лидер перемен» с проектом «Из первых уст». «Взаимопонимание начинается с вопроса» – такой девиз стал ключевым для проекта «Из первых уст: управляем вместе». По сути это коммуникационная платформа, которая позволяет жителям задавать свои вопросы руководству организации и оперативно получать ответы в формате видео. Генеральный директор Алёна Цыганкова разбирает ситуации напрямую, записывая и размещая ролики в телеграм-каналах ЖК. Алгоритм реализации проекта прост: С начала проекта генеральный директор сняла и выпустила порядка 50 роликов. Таким образо

Конституционный суд России выпустил обзор практики за I квартал 2025 года. В него вошли выводы инстанции по 23 спорам, в том числе о взыскании долгов с жителей коммунальной квартиры, о получении дубликата судебного приказа и о правилах увольнения сотрудника по соглашению сторон. Все включённые в документ дела традиционно поделены на разделы, в которых КС РФ поясняет конституционные основы: В п. 6 Обзора приведено определение от 13.02.2025 № 294-О: в нём указано, что за дубликат судебного приказа не нужно платить госпошлину, в отличие от копии исполнительного листа. В определении от 16.01.2025 № 6-О суд отметил, что увольнение по соглашению сторон требует полного согласия с его условиями, включая размер денежной компенсации: «Если условие [...], предусматривающее выплату работнику выходного пособия [...], противоречит закону, оно может быть признано судом незаконным» (п. 11 Обзора). Также в документ включены выводы по спорам о праве наследства, об обязательствах абонента, подключённого

Владимир Путин озвучил свою точку зрения об индексации тарифов, с ним согласились эксперты отрасли. В Госдуме РФ предложили разработать критерии отключения отопления в домах. А Росреестр представил приложение, с помощью которого можно получить ряд госуслуг и доступ к публичной кадастровой карте. Подробности – в воскресной подборке. Содержание МКД. Владимир Путин назвал несвоевременную индексацию тарифов ЖКХ ударом по карману россиян. Президент считает, что её задержка приводит к тому, что принятие такого решения через год или два кажется невозможным без федеральных субсидий. С ним согласилась зампред отраслевого комитета Госдумы РФ Светлана Разворотнева. Она также обратила внимание на проблему капремонта в МКД и размер взноса на проведение таких работ. По мнению эксперта, в ряде регионов установленной платы не хватает на выполнение программы, а субъекты и муниципалитеты игнорируют своё право софинансировать ФКР. Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края обратились к Иреку

Законодатели планируют ужесточить требования к подготовке и реализации РСО инвестпрограмм и предлагают увеличить сумму долга, при которой гражданина не выпустят из страны. Тем временем эксперты обсуждают проект НПА о Почте России и инициативу по страхованию общего имущества. Подробнее – в обзоре за неделю. Коммунальные услуги. В Госдуму РФ внесён законопроект № 904086-8 с новыми обязанностями для РСО, исполнение которых должно ускорить обновление инфраструктуры. Например, Правительство РФ предлагает прописать в НПА, что заложенные в тарифах средства на ремонт и замену оборудования организации должны использовать по прямому назначению, а регионы – контролировать реализацию инвестпрограмм. Взыскание долгов. Группа депутатов направила на отзыв кабмина инициативу о пересмотре суммы задолженности, при которой гражданину запретят выезд из страны. Сейчас установлен порог в 30 тысяч рублей. Авторы документа считают, что этот лимит нужно увеличить втрое, поскольку он равен «нескольким штрафам з

12 апреля 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2025 № 56-ФЗ, который расширил полномочия органов Госпожнадзора. Согласно документу, ведомство может наказывать граждан и организации за нарушения требований пожарной безопасности без проведения внеплановой проверки. Согласно новой ч. 3.7 ст. 28.1 КоАП РФ: «Дела об административных правонарушениях, предусмотренных [...] статьями 19.20, 20.4 настоящего Кодекса, могут быть возбуждены органом, осуществляющим федеральный государственный пожарный надзор, без проведения контрольных мероприятий». Это возможно в случаях, если в полученных ведомством материалах и сообщениях содержатся данные, указывающие на наличие события административного правонарушения. «Достаточно, чтобы в заявлении, акте, протоколе или любом другом материале [...] были конкретные факты нарушения: [...] фото открытых дверей в противопожарных преградах, заявление жителя о заблокированном эвакуационном выходе, [...] видео неисправной системы дымоудаления или сигнал

В первый день мая рассказываем, какие касающиеся управляющих МКД законы в этом месяце вступят в силу. Также читайте о других утверждённых ведомствами документах, интересных УО, ТСЖ, кооперативам и собственникам помещений в многоквартирных домах. Персональные данные. 30 мая начнёт действовать Федеральный закон от 30.11.2024 № 420-ФЗ, согласно которому существенно вырастут штрафы за работу с ПДн: «Каждая УО, обрабатывающая персональные данные, обязана зарегистрироваться как оператор ПДн. Без уведомления Роскомнадзора любая деятельность с ПДн – вне закона», – подчеркнули эксперты Ассоциации «Р1». Земельный участок и ЕГРН. Росреестр приказом от 23.01.2025 № П/0012/25 определил порядок и способы направления участникам общей долевой собственности уведомления о внесённых в ЕГРН изменениях. Например, о размере принадлежащих им долей на машино-место. Такое письмо ведомство направит на электронную почту, указанную в реестре, в течение пяти рабочих дней со дня внесения соответствующих корректиров

Отвечаем на часть вопросов наших читателей за апрель. Узнайте, кто должен оборудовать мусорную площадку в соответствии с новыми требованиями вывоза ТКО, что делать, если ФКР не размещает данные о платежах в ГИС ЖКХ, и как председателю Правления ТСЖ уйти с должности по собственному желанию. Может ли неразмежёванный земельный участок под тремя многоквартирными домами перейти в общедолевую собственность? Включить придомовую территорию в общее имущество одного из МКД можно только после её раздела и формирования самостоятельных ЗУ для каждого здания. Такую позицию высказали Минфин РФ и Росреестр в письмах от 02.10.2007 № 03-05-06-02/111 и от 15.02.2013 № 14-00559/13. Однако в судебной практике встречаются разные подходы к решению этого вопроса. Например, АС Уральского округа признал законным отказ в регистрации данных об общей собственности на земельный участок под тремя МКД. Он аргументировал решение тем, что подобное право возникает у владельцев помещений лишь на территорию, на которой не

Вопрос замены лифтов, устаревших после 15 февраля 2025 года и не попавших под действие решения о продлении срока их эксплуатации на пять лет, продолжает беспокоить УО, ТСЖ и собственников. Мы уже рассказали о позиции Ростехнадзора по данному вопросу, дополняем его разъяснениями Минстроя РФ. Ведомство направило их в ответ на обращение Ассоциации «Новое Качество», которая попросила пояснить: Лифты, отработавшие назначенный период службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с ТС ТР в течение пяти лет. Остальные подъёмники следует заменить или модернизировать в рамках капремонта до окончания допустимого периода эксплуатации или отключить. Минстрой РФ в письме от 01.04.2025 № 18951-ОШ/06 разъяснил, что работы по капитальному ремонту должны выполняться в сроки, предусмотренные региональной программой. Если фонд формируется на спецсчёте, то ответственность за своевременность таких работ лежит на собственниках помещений в МКД. При нехватке накопленных средств на новый