Реновация жилья в Аланье: снос и строительство новых домов.

В Аланье, как и во всей Турции, действует государственная программа реновации жилья под названием "kentsel dönüşüm". Ее цель — снос старых, ветхих и сейсмически небезопасных зданий с последующим строительством на их месте новых, современных и надежных домов.
Порядок и условия для жильцов старого дома.
Процесс реновации начинается с технической экспертизы, которая признает здание опасным для проживания. После этого владельцам квартир направляются официальные уведомления о необходимости выселения в определенный срок. В случае, если дом признан аварийным, возражения со стороны собственников не принимаются, так как государство считает себя ответственным за безопасность граждан.
На время строительства нового дома жильцам предоставляется финансовая помощь от государства — субсидия на аренду временного жилья. Обычно эта выплата перечисляется на банковский счет в течение 18 месяцев.
Как собственники получают новые квартиры?
У владельцев старого жилья есть два основных варианта. Первый - договор с застройщиком. Этот способ считается наиболее распространенным и выгодным. На общем собрании жильцы выбирают застройщика, который берет на себя все расходы по сносу и строительству. Взамен он получает право на продажу части квартир в новом доме. В итоге собственники въезжают в новые, комфортабельные апартаменты, часто с улучшенной инфраструктурой (бассейн, фитнес-зал и т.д.).
Второй способ - беспроцентный кредит. Надо получить беспроцентный кредит в банке сроком на 5 лет для самостоятельного финансирования строительства нового дома. В этом случае дополнительных квартир для продажи застройщику не будет, и жильцам, возможно, придется нести дополнительные финансовые затраты.
Доплата за новое жилье
Вопрос доплаты за новую квартиру решается индивидуально и зависит от условий, оговоренных в договоре с застройщиком. В идеальном случае, если проект позволяет застройщику получить достаточную прибыль, доплаты не требуется. Однако, она может возникнуть, если собственник хочет:
* Увеличить площадь своей новой квартиры.
* Выбрать более дорогие материалы для отделки.
* Согласиться с условиями застройщика, если проект не позволяет ему получить достаточную прибыль без доплаты со стороны жильцов.
Все условия реновации, включая размер доплаты, должны быть четко прописаны в договоре с застройщиком. Рекомендуется привлекать юриста для проверки документации, чтобы защитить свои интересы.