Верховный Суд Российской Федерации в ходе рассмотрения одного из дел напомнил о том, при каком условии гражданину или юридическому лицу может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов.

Так, исключительное право на приобретение государственных и
муниципальных земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации)
Указанные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности претендующим на земельный участок лицам, должны быть оформлены как объекты, завершенные строительством и введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке. В свою очередь, объекты незавершенного строительства к подобным зданиям и сооружениям не относятся и не являются объектами, для эксплуатации которых может быть предоставлен участок.
Таким образом, как отметил высший судебный орган, наличие на
участке принадлежащих гражданину или юридическому лицу на праве собственности объектов незавершенного строительства не влечет право на приобретение в собственность данного участка без проведения торгов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Обозначенная позиция отражена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации No 2, 3 (2024), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024.