▌ Почему нужен профессиональный риэлтор?

Покупка жилья — одно из важнейших решений в жизни каждого россиянина. К сожалению, эта сфера полна рисков и подводных камней, особенно в крупных городах вроде Москвы. История одной семьи из Южного Бутова показывает, насколько важно привлекать опытных профессионалов при покупке недвижимости.
▌ Реальная ситуация
Семья приобрела трёхкомнатную квартиру в районе Южное Бутово за 10 млн рублей. Они взяли ипотечный кредит и добросовестно выплатили долг перед банком в начале 2025 года. Однако радость оказалась недолгой: вскоре семье пришло письмо из Департамента городского имущества с требованием освободить жилье и признать сделку недействительной.
Что же произошло?
Оказалось, что квартира была приобретена предыдущими владельцами у гражданина Шилова, который сам незаконно получил право собственности на объект путём подделки документов. Суд признал такую покупку ничтожной и постановил вернуть недвижимость городу. Таким образом, пара лишилась дома, в котором прожила шесть лет, хотя сама сделка казалась абсолютно легальной и законной.
Суд принял решение считать покупателей недобросовестными участниками сделки, утверждая, что «они сами должны были догадаться» о возможных проблемах с квартирой.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
▌ Чем рискует покупатель без профессионального сопровождения?
Вот лишь некоторые опасности, ожидающие тех, кто покупает жильё самостоятельно:
- Поддельные документы. Иногда продавцы предоставляют фальшивые бумаги, подтверждающие права на собственность. Без специальной проверки распознать такую махинацию практически невозможно.
- Несоответствие заявленной площади. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда фактическая площадь значительно меньше указанной в документах.
- Отсутствие необходимых согласований. Например, перепланировка должна быть официально зарегистрирована, иначе новый собственник столкнётся с проблемами при оформлении прав.
- Проблемы с ипотекой. Банковские учреждения часто проводят поверхностную проверку юридической чистоты сделки, полагаясь на документы продавца.
- Недобросовестные посредники. Некоторые граждане выдают себя за собственников, обещая оформить сделку быстро и выгодно, однако потом оказывается, что продажа недействительна.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
▌ Как профессионал защищает покупателя?
Профессиональный риэлтор берёт на себя целый ряд обязанностей:
- Проверка юридической чистоты недвижимости: Это включает тщательную экспертизу всех документов, включая историю сделок с объектом, наличие обременений и арестов.
- Оценка рыночной стоимости жилья: Риэлтор помогает покупателю избежать переплаты и гарантирует справедливость цены относительно аналогичных предложений рынка.
- Организация безопасной передачи денег: Опытный специалист организует проведение расчётов таким образом, чтобы минимизировать риски мошенничества и обеспечить прозрачность процесса.
- Контроль оформления договора купли-продажи: Профессиональный риэлтор внимательно изучит условия договора, выявляя возможные ловушки и неясности.
- Помощь в выборе банка и условий ипотеки: Многие покупатели получают консультации по выбору оптимального кредитного продукта, минимизации процентных ставок и сроков погашения кредита.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
▌ Заключение
История из Южной Бутово является ярким примером того, почему нельзя пренебрегать услугами профессиональных посредников при приобретении недвижимости. Если бы супруги обратились к опытному специалисту заранее, вероятно, проблему удалось бы выявить ещё на этапе подготовки сделки, избежав судебных разбирательств и потери собственного жилища.
Будьте внимательны и осторожны при совершении крупной покупки — обращайтесь к профессионалам!