Росреестр разработал проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

Штрафные санкции за различные нарушения совпадают с поправками в Земельный кодекс, а также в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые вступили в силу с 1 марта 2025 года. Документ размещён на официальном сайте проектов и нормативно-правовых документов и сейчас проходит общественные слушания.
Как следует из пояснительной записки, одно из нарушений связано с нецелевым использованием земельных участков. Например, когда в капитальных строениях, возведённых на землях ИЖС, по факту располагается не жильё, а магазины, кафе, гостиницы и прочие объекты коммерческой недвижимости. За пять лет, с 2020 по 2024 год, по данным Росреестра, в России выявлено более 21,5 тысяч таких случаев.
При определении размера штрафов при таких нарушениях предлагается исходить из норм ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. Как указано в этой статье, в таких случаях предусмотрен штраф для граждан в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости земли или до 20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена. Для должностных и юридических лиц за те же нарушения штрафы выше — они доходят до 2% от кадастровой стоимости и до 200 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена.
«Введение соответствующей санкции будет являться эффективным способом стимулирования и направлено на исключение возможности использования зданий, сооружений и помещений в них для целей, не соответствующих правовому режиму земельного участка».
Ещё один вид нарушений — когда земельный участок не используется в принципе. Как уточняется в пояснительной записке, согласно действующему законодательству, участок в составе земель населенных пунктов, а также садовые и огородные участки нужно начинать использовать по целевому назначению со дня приобретения прав на него. Исключение составляют лишь случаи, когда требуется время на подготовку к целевому использованию — осушение или, наоборот, увлажнение земли, выравнивание участка, подготовку грунта. На эти действия законодательством отводится три года, по истечении которых собственник обязан начать использовать землю по назначению.
Если в положенный срок освоение участка не начнется, штрафы за такие нарушения в регистрационном ведомстве предлагают установить такими же, которые прописаны в ч. 3 ст. 8.8 КоАП. Для физических лиц они составляют от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости (или до 50 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена). Для должностных лиц — 1,5–2% (или до 100 тысяч рублей), для юридических лиц — 3–5% (или до 700 тысяч рублей).
В августе 2024 президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населённых пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Закон даёт право правительству устанавливать признаки неиспользования таких участков. Новые нормы выступили в силу с 1 марта.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #неосвоениеучастков #освоениеучастка