В Госдуму внесли законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуального жилья (ИЖС), а также садовых домов.

Суть его в том, что в течение трех последующих лет оформить права на вновь построенные частные дома будет невозможно, если они возведены с нарушением градостроительных норм.
Вновь построенные индивидуальные и садовые дома в Подмосковье разрешат зарегистрировать только в том случае, если они возведены без нарушений по высотности, плотности застройки и отступов от границ земельного участка.
Как уточняется в пояснительной записке, сейчас в Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов (а также около 12,3 тысяч СНТ и 3 тысяч коттеджных посёлков). Новых таких домов ежегодно регистрируется более 80 тысяч, причём порядка 90% из них — по упрощённой схеме (в том числе по так называемой дачной амнистии).
При этом при возведении таких объектов застройщики зачастую не соблюдают нормативы, предусмотренные правилами землепользования. «В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — поясняют разработчики законопроекта. В частности, нарушаются права соседей, ухудшается архитектурный облик территорий, снижается пожаробезопасность и пр.
Чтобы в будущем минимизировать такие ситуации, законопроектом предлагается эксперимент. С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет бесплатно выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нём будут обозначены все разрешенные параметры строительства:
минимальные отступы от границ земельного участка;
предельное количество этажей в доме или максимально разрешенная высота постройки;
максимально допустимая плотность застройки (отношение площади под домом к размеру всего земельного участка).
Выдача такого документа будет означать, что собственник о правилах застройки проинформирован.
После завершения частной стройки проверку, соблюдены ли нормативы, будет выполнять кадастровый инженер, который также должен подготовить технический план дома (он нужен для последующей регистрации прав на дом). Если обнаружится, что параметры застройки не соответствуют ГПЗУ, кадастровому инженеру выдавать собственнику техническую документацию на дом будет запрещено.
Однако это лишь первый уровень проверки. Законопроектом вводится и второй: в соответствии индивидуального и садового дома всем нормативам также должны будут убедиться регистрирующие органы, получив от собственника необходимые документы на регистрацию прав на такую постройку.
Эксперимент предлагается продлить на три года — с января 2026 по январь 2029 года.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсрегистрация