💸 Налоговый вычет за новостройку в 2025: как вернуть до 650 000 ₽?

Покупка квартиры в новостройке – это не только вложение в жильё, но и возможность вернуть часть денег через налоговый вычет. Разбираемся, как это работает👇🏻
🔹 Кто может получить вычет?
✔ Резидент РФ – находитесь в стране >183 дней в году
✔ Платите НДФЛ 13-22% (зарплата, аренда, продажа имущества – кроме дивидендов).
❌ Не смогут:
- ИП на УСН/патенте/ЕСХН,
- безработные, студенты,
- пенсионеры без налогооблагаемых доходов.
💰 Сколько можно вернуть?
1️⃣ Основной вычет – 13% от стоимости квартиры, но не больше 260 000 ₽(потолок – 2 млн ₽)
🔸 Пример: Купили за 1,5 млн ₽ → вернёте 195 000 ₽ (1,5 млн × 13%)
🔸 Если квартира дороже 2 млн ₽ – всё равно максимум 260 000 ₽.
2️⃣ Ипотечные проценты – дополнительно до 390 000 ₽ (13% от 3 млн ₽).
⚠️ Важно:
- Возвращают только за выплаченные проценты, а не за весь кредит.
- Можно получать частями ежегодно, пока не исчерпаете лимит.
📌 Итого: максимум 650 000 ₽ (260 000 ₽ + 390 000 ₽).
👫 Вычет для супругов
Если квартира куплена в браке, оба супруга могут получить вычет, даже если жильё оформлено на одного.
🔹 Каждый может вернуть до 260 000 ₽ (основной) + 390 000 ₽ (ипотека).
📥 Как оформить?
1️⃣ Через налоговую (раз в год):
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ,
- Приложить договор ДДУ, акт приёма-передачи, платёжки, справку 2-НДФЛ,
- Ждать до 4 месяцев.
2️⃣ Через работодателя (без ожидания):
- Получить уведомление из налоговой,
- Отдать бухгалтерии – и НДФЛ не будут удерживать из зарплаты.
⏳ Сроки подачи
Можно вернуть налог за последние 3 года. Например, в 2025 году – за 2024, 2023 и 2022.