Начнем со следующего: почему, собственно, приобретение жилья у бабушек/дедушек так привлекает граждан?

Ответ прост. Низкая стоимость подобных квартир и их быстрая продажа. Предприимчивые пенсионеры-собственники объясняют, что хотят побыстрее переехать к детям и внукам/поехать отдохнуть на море (или туда же на ПМЖ), полечиться и т.п.

Что происходит после заключения сделки?

Покупатель счастлив и предвкушает современный топовый ремонт вместо бабушкиных ковров и сервантов, но не тут то было.
Пенсионер-божий одуванчик, казавшийся вполне вменяемым до и во время заключения сделки, после продажи квартиры быстро оказывается под воздействием коварных мошенников, которым и передает вырученные средства (чаще всего, конечно, наличку)

Затем бабушка/дедушка обращается в органы с заявлением об обмане, а заодно и в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.
Ну и вишенка на торте - возвращается в уже проданную квартиру и отказывается выселяться оттуда с посылом покупателя в суд для дальнейших разбирательств

Суд назначает психологическую экспертизу и, ввиду преклонного возраста и нестабильного психо-эмоционального состояния продавца, признает сделку недействительной. Итог - новоиспеченный собственник оказывается без квартиры и без вложенных в нее средств.

Как обезопасить себя при совершении сделки с пенсионером?

-проверить дееспособность продавца, запросить медсправку/заключение психиатра;
-узнать, не является ли продавец банкротом/не собирается ли им становиться;
-проверить документы на собственность (возможно, у продавца доля в квартире/жилье в залоге/в ипотеку/с маткапиталом/ в ней зарегистрированы др люди и т.п.);
-выяснить реальные причины продажи жилья, узнать, является ли оно единственным у пенсионера, где он планирует проживать после сделки и т.п.;
-получить письменный отказ собственника (и его родственников, если они претендуют на жилье) от будущих претензий;
-заключить предварительный договор с указанием сроков, задатком и пр;
-совершать сделку в присутствии нотариуса (близких родственников продавца, если претендуют на жилье);
-фиксировать процесс сделки на аудио/видеоустройство (но этот шаг может быть использован и против вас, если продавец будет намеренно или нет неадекватно себя вести);
-проводить расчеты через банк, т.е. безналично;
-хранить все получаемые документы и др.

Помните: если начнется судебное разбирательство по сделке, в 99,9% она будет признана недействительной, а квартира будет возвращена пенсионеру. Вы же свои кровные просто не получите.

Тогда возникает резонный вопрос: неужели правительство не видит подобной несправедливости в адрес добросовестных покупателей?

Видит. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко поделился со СМИ следующим:
«... мы сейчас в числе других мер изучаем возможность включения в обязательный перечень документов к совершению сделки по купле-продаже недвижимости обязательного предоставления справок о дееспособности и отсутствии заболеваний, мешающих принимать решения о подобных сделках».
Так что будем следить за развитием этого вопроса. О глубинных причинах данного явления, а также о нашем мнении на этот счёт расскажем немного позже

А на сегодня все. Будьте очень внимательны при заключении сделок по недвижимости (и не только) с пенсионерами. А если понимаете, что не справляетесь с этим самостоятельно и вам необходима квалифицированная помощь – обращайтесь к юристам «ФОКУС ПРАВА».
Проверим все необходимые документы продавца, укажем на опасные моменты и риски, при необходимости лично сопроводим заключение сделки. На этом откланиваемся. Желаем хороших выходных и только успешных приобретений!

#юристыспб #фокусправа #продажаквартиры #покупкаквартиры #сделкаспенсионером #мошенники
#юридическиеуслуги
#юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация