Содержание:

1. Отсутствие герметичности кровли с вертикальным основанием.
2. Негерметичность примыкания кровли к кирпичной стене.
3. Трещины и отслоения в гидроизоляции
4. Нарушение герметичности в местах примыкания металлических свесов с битумным материалом
5. Нарушение герметичности кровли чистящим инструментом при очистке от наледи
6. Нарушение герметичности примыкания кровельного покрытия к чаше водосточной воронки
7. Потеря герметичности крыш, после ремонта без демонтажа старых слоёв
8. Протечка в местах устройства внешнего водостока в металлическую гильзу
9. Протечка новой кровли
10. Установленное на кровле оборудование
11. Отсутствие ежегодного обслуживания кровельного покрытия

Отсутствие герметичности кровли с вертикальным основанием.

Основная ошибка заключается в несоблюдении технологии монтажа, отсутствии механической фиксации края кровли прижимной планкой.
Отслоение кровли от основания происходит из-за линейного расширения при перепадах температуры.
Когда кровельный ковер отслаивается от вертикальной поверхности, герметичность нарушается, вода затекает внутрь.

Часто принимается решение по защите узла путем монтажа металлического фартука, который только закрывает узел примыкания без фиксации кровли к основанию. Данное решение – полумера, и при высоких температурах материал начинает деформироваться под собственной тяжестью и сползать вниз, образуя складки и огромные щели.

Решение…
Необходимо выполнить требования СП 17.13330.2017 пункт № 5.1.21. В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком. Герметик рекомендуем применять на битумной основе.

Негерметичность примыкания кровли к кирпичной стене.

Данный узел выполняется согласно СП 17.13330.2017 пункт № 5.1.21, выполняется фиксация кровли прижимной рейкой с последующей герметизацией. Так как кирпичная кладка зачастую не однородна по структуре, швы не имеют сплошность, кирпич имеет трещины, из-за этой не однородности примыкание, пропускает воду.

Решение…
а) Фиксацию кровли к кирпичной стене рекомендуем выполнить следующим образом: Необходимо сделать штробу в кирпичной кладке для заведения и фиксации в ней материала, с последующей штукатуркой. Данный узел надежно защитит не только от внешних осадков, но и от капиллярного подсоса воды.

Пример выполнения:

Трещины и отслоения в гидроизоляции

Наплавляемая кровля (битумно-полимерная кровля, битумная кровля) — это рулонный кровельный и гидроизоляционный материал, который изготавливают на основе стеклохолста или стеклоткани. На материал с двух сторон наноситься состав на основе битумных или полимерно- битумных материалов который не пропускает воду. Со временем битум, нанесенный на холст, теряет свои свойства, становиться хрупким. При потере эластичности битум начинает растрескиваться и отслаиваться. Через образовавшуюся трещину вода попадает под кровельное покрытие.

Если при ходьбе по кровле или изломе куска кровли вы слышите хруст, то это означает, что битум потерял эластичность. Кровельное покрытие нуждается в замене или ремонте, локальный ремонт при этом признаке не целесообразен.

Варианты ремонта…

(а) Произвести ремонт кровли специально разработанными наливными ремонтными составами. Это самый простой и быстрый способ восстановление герметичности кровли.

(б) Произвести восстановление герметичности кровли путем наплавления на старое покрытие новых слоев с установкой аэраторов для выведения влаги из старых слоёв кровли.

(в) Произвести восстановление герметичности кровли путем устройства поверх старого кровельного покрытия ПВХ, ТПО или ЭПДМ мембран. С обязательной установкой аэраторов для выведения влаги из старых слоёв кровли

(г) Произвести замену гидроизоляционного слоя. Выполнить полный демонтаж старого кровельного покрытия с устройством нового ковра из полимерно-битумных материалов, данный вариант самый надежный.

Нарушение герметичности в местах примыкания металлических свесов с битумным материалом

Выполненный подобным образом свес позволяет обслуживать кровлю в зимний период и выполнять мероприятия по удалению сосулек. Металлический свес лучше выдерживает воздействие чистящего инструмента. Узел металлического свеса и битумной кровли происходит следующим образом: вначале на край кровли укладывают металлический свес, затем на половину свеса напаивается битумный материал. Но данное узловое соединение ненадежно, так как при разном линейном расширении металла и битума примыкание со временем теряет сцепление друг с другом. Сюда же добавляется усыхание битума. Также на это узловое соединение воздействует лед, который при расширении воздействующий на примыкание. При оттепели, под линзой льда на свесе, образуется вода, которая не может стечь из-за естественной преграды. Вода прибывает, а стечь некуда, плюс ледяная линза сверху давит. При этих условиях создаётся избыточное давление, которое выдавливает воду вверх, что приводит к воздействию воды на примыкание битумной кровли к металлическому свесу. Если битум отслоился, вода попадает под кровельное покрытие.

Варианты ремонта…

(а) Если зимой вам необходимо обслуживать кровельный свес, то производить монтаж данного узла рекомендуем выполнить следующем способом:

Перед монтажом металлического свеса выполнить устройство дополнительного слоя из наплавляемых материалов кровли. Ширина дополнительного слоя должна быть больше металлического свеса на 200 мм.

Затем произвести установку опорных костылей и металлического свеса.

Затем выполнить монтаж первого слоя кровли с приваркой его к дополнительному слою кровли.

В завершении производится наплавление второго слоя с посыпкой защитной крошкой.

Нижний дополнительный слой выполнит отведения воды попавшую под кровлю в случае отслоения кровли от металлического свеса.

(б) Если обслуживание кровли в зимний период не осуществляется, то монтаж свеса рекомендуем выполнять следующим способом. Выполнить монтаж битумной кровли на металлический свес по всей плоскости, как на горизонтальную так и на вертикальную часть.

Пример выполнения:

Нарушение герметичности кровли чистящим инструментом при очистке от наледи

Битумная кровля не подлежит очистке от наледи! Сколку льда такие кровельные покрытия не выдерживают, даже если чистить аккуратно. У битумных материалов при отрицательных температурах снижается эластичность, материал может потрескаться только от хождения по нему. Если нагрузка на перекрытие превышает 180 кг на м2, вы хотите снизить нагрузку и прибегаете к очистке кровли от снега, то для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег убирается с крыш не полностью, а оставляется слой толщиной не менее 5 см. (Постановление правительство Москвы от 15 ноября 2005 года N 892-ПП). Это позволит вам выполнить необходимые работы с минимальным воздействием на кровельный материал.

Варианты ремонта…

Если кровля потекла, и вы приняли решение произвести ремонт зимой: нужно выполнить комплекс работ по защите поверхности крыши от попадания осадков, для этого производится установка временного навеса, который позволяет создать условия для качественного выполнения ремонта. Это позволит создать необходимую +5° температуру, произвести сушку основания, выдержать технологические перерывы для просушки стяжки и грунтовки и произвести качественную сварку материала.

Нарушение герметичности примыкания кровельного покрытия к чаше водосточной воронки

Чаще всего это происходит из-за отслоения кровельного материала от основания чаши водосточной воронки. Дело в том, что выполнение примыкания к водосточной воронке подразумевает фиксацию кровельного материала металлическим фланцем. Если этого не сделать, кровельное покрытие отстает от металлической поверхности воронки, в следствии температурных колебаний и разного линейного расширения материалов.

При возникновении данной протечки ее начинают ремонтировать путем наплавления дополнительного слоя поверх существующих слоев, либо обмазки битумными мастиками места примыканий.

Все это либо вовсе не решает проблему, либо решает на непродолжительное время.

Варианты ремонта…

(а) Данную протечку ликвидируют только полной очисткой от старого материала воронки и в метре вокруг неё до основания. Наплавляется сперва армирующий слой, он подсовывается под старый кровельный пирог. Затем монтируют два новых слоя кровельного покрытия. Далее устанавливается металлический фланец, зажимающий кровлю между фланцем и воронкой. Этот способ обеспечит надежную работу узлового соединения.

б) В случае если водосточная воронка не стандартная необходимо произвести работы её замене.

Потеря герметичности крыш, после ремонта без демонтажа старых слоёв

Для экономии средств и времени ремонт мягких кровель производится без демонтажа старого кровельного покрытия. При этом, как правило, не устанавливают аэраторы, которые должны отводить скопившуюся влагу в старых кровельных слаях.

Такой ремонт держится не долго. Нет никакой гарантии, что протечки не появятся вновь через пару лет. Это происходит из-за воды, которая уже находится в старом кровельном слое. При устройстве новой кровли поверх старой вода испариться уже не может. При нагревании солнцем вода, не найдя выхода, вздувает пузыри на кровельном покрытии. А зимой, при отрицательных температурах и создающемся давлении снега и наледи пузырь трескается. В следующее лето вода опять начинает испаряться и надувать существующий пузырь, раздвигая ранее образовавшуюся трещину. Так как растяжение в битумных материалах не безгранично, то происходит прорыв материала и нарушение герметичности покрытия. В зависимости от качества применяемого для ремонта материала это происходит либо в первую зиму, либо в следующую.

Варианты ремонта…

(а) Произвести ремонт кровельного покрытия без демонтажа старых слоев кровли с установкой аэраторов. Перед наплавлением ремонтных слоёв необходимо выполнить монтаж аэраторов. В местах установки прорезать отверстие 100 мм все кровельные слои до основания. Сверху отверстия произвести установку аэратора. Затем произвести монтаж нового кровельного покрытия, предназначенного для ремонта старых битумных кровель.

(б) Произвести замену гидроизоляционного слоя. Выполнить полный демонтаж старого кровельного покрытия с устройством нового ковра из полимерно-битумных материалов.

(в) Произвести восстановление герметичности кровли путем устройства мембранных материалов поверх старого покрытия с установкой аэраторов для выведения влаги.

Протечка в местах устройства внешнего водостока в металлическую гильзу

Очень часто встречается система водоотведения, организованная через металлическую гильзу, вмонтированную в парапет. Это типовое решение, которое неплохо работает на небольших балкончиках. Но, так как оно типовое, его применяют где нужно и где не нужно.

Причины две, первая — в зимний период гильза полностью замерзает, образуя ледяную пробку. Лед, расширяясь, создает большое давление внутри трубы и краях. Воздействует на узловые соединения, что часто приводит к их разрыву.

Вторая — нарушение герметичности происходит из-за отслоения кровли от металлической гильзы. Сама гильза не имеет прижимного фланца, который бы надежно фиксировал материал, из-за этого кровельное покрытие отстает от металлической поверхности гильзы, вследствие температурных колебаний и разного линейного расширения материалов.

Такой слив никогда не будет правильно функционировать. Сделать примыкание более надежным возможно только в случае, когда гильза полностью оплавлена кровельным материалом изнутри.

Но гильзу зачастую делают максимум диаметром 100 мм. Такое маленькое пространство не позволяет это выполнить.

Варианты ремонта…

(а) Необходима замена существующей металлической гильзы на специальную парапетную воронку. Парапетная воронка имеет большой по площади фартук к которому надежно приваривается кровля.

(б) Принципиально изменить систему водоотведения. Изменить технологический проём в парапете, это упростит монтаж и повысит надежность узловых соединений, ремонт и обслуживания.

Существующее решение:

Необходимое решение:

Данная конструкция позволит льду расширяясь не увеличивать давление на узловые соединения примыканий.

Сливной лоток необходимо выполнить из металлического листа 2 мм, усиленным по углам металлическим уголком 50х50 мм. После надежной фиксации к парапету здания, металлическая конструкция изнутри полностью покрывается кровельным материалом. По краям
металлического лотка кровля надежно фиксируется прижимной планкой.

Протечка новой кровли

Если потекла новая кровля, значит материал при монтаже не достаточно был нагрет и материал на сварен. Зачастую в этом виноват сам заказчик. Выплески битума из сварных швов заказчик рассматривает как неаккуратность при производстве работ. А это как раз заблуждение! Выплески битума на швах свидетельствуют, что в данном месте кровля была прогрета и шов сварен. А шов без выплесков битума как раз и есть халтура. Если уж так важна эстетика, то покупается кровельный сланец и ей закрывают битумные выплески.

Варианты ремонта…

Необходимо выполнить промазку кровельных стыков специальной мастикой Техномаст или аналогичным материалом.

* Ни в коем случае нельзя «лудить» стыки. Такой способ даёт только видимость спайки. Лудят следующим образом: Берут трубу, нагревают её газовой горелкой. Далее проводят трубой по кровельному стыку. Шов смотрится спаянным, а сама спайка меньше миллиметра и такой шов не выдержит нагрузок.

Установленное на кровле оборудование

Установка на крыше вентиляционного оборудования, антенн, рекламы обычно производится без учета последующего обслуживания и ремонта кровельного покрова. В основном не выполняются требования СП 17.13330.2017 пункт № 4.10 Передача динамических нагрузок на кровлю от аппаратов и оборудования, установленных на крыше, не допускается. Расстояние между стойками под оборудование, а также от поверхности основания под водоизоляционный ковер до низа оборудования должно быть не менее 600 мм для удобства выполнения кровельных работ. И пункт № 5.1.20 Дополнительный водоизоляционный ковер из рулонных и мастичных материалов должен быть заведен на вертикальные поверхности не менее чем на 300 мм от поверхности кровли (основного водоизоляционного ковра или защитного слоя). В связи с этим все опоры таких установок становятся причиной нарушения гидроизоляции.

Варианты ремонта…

Необходимо произвести переустановку оборудования с подъемом на расстояние не менее 600 мм, которое позволит отремонтировать покрытие. Примыкание к опорам при ремонте кровли путем смены или наплавления нового слоя рекомендуем заводить на высоту не менее 300 мм с механической фиксацией краевой планкой.

Отсутствие ежегодного обслуживания кровельного покрытия

Мало кто из собственников понимает, что входит в техническое обслуживание кровель из битумных материалов, для чего оно нужно? На сколько оно эффективно? А если нужно то, как часто его проводить? Какое техническое обслуживание обязательно, а какое необязательно. Разбираться в этом нету времени, не течет, да и ладно. Но, как показывает практика, многих серьёзных проблем можно было избежать, если бы на крышу время от времени выходил бы именно кровельщик выполняющий мониторинг, сбор данных, которые позволяют анализировать и взвешивать риски.

Решение…

Пригласите нашего специалиста для консультации.
Описать все причины протечек невозможно. Если в нашем материале вы не нашли причину вашей протечки не отчаивайтесь, вы всегда можете обсудить конкретно ваш случай с нашими специалистами по телефону, заказать выезд специалиста нашей компании, который поможет Вам с определением причин протечки и способами их устранения. А также, задать вопрос лично мне в комментариях.

Пишите: Задайте ваш вопрос 

Звоните: +7(903) 173-32-95

Либо пишите вопросы в комментариях, по возможности отвечу.

Читайте статьи по проблемам других кровельных покрытий и ограждающих конструкций на моей странице:

1. Кровельные мембраны ПВХ, ТПО: Основные причины протечек и способы их ликвидации 
2. Гибкая черепица: основные причины протечек и способы их ликвидации 
3. Основные причины протечек крыш, покрытых штучными материалами и способы их ликвидации (металлочерепица, профнастил, гофролист, андулин, черепица, шифер)
4. Металлические фальцевые кровли: основные причины протечек и способы их ликвидации5. Зенитные фонари и фасадное остекление: основные причины протечек и способы их ликвидации
5. Зенитные фонари и фасадное остекление: основные причины протечек и способы их ликвидации 

Автор: Ведущий специалист ООО «Высотные работы» Елисеев Вячеслав

Больше информации на нашем сайте https://protechek.net.ru/