#советы_юриста #вы_спрашивали_мы_отвечаем

Членские взносы в СНТ: что законно, а что нет?🦦
Проблемы и вопросы взносов в СНТ регулирует закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
О взносах речь идет в статье 14. Они делятся на два вида: членские и целевые. В чем разница?
✅Членские взносы
Членские взносы в СНТ можно использовать только на конкретные цели, которые перечислены в законе:
• содержание и обслуживание общего имущества СНТ
• расчеты с поставщиками ресурсов: электричества, газа и прочего, если с ними заключен договор
• вывоз мусора по договору с организацией-оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
• благоустройство участков, которые находятся в общем пользовании членов СНТ
• охрана и пожарная безопасность
• оплата аудиторских проверок СНТ
• расходы на организацию общих собраний (да, пачка бумаги для протоколов тоже входит)
• выплата товариществом налогов и сборов, связанных с его деятельностью и общим имуществом
• зарплата людям, с которыми у СНТ заключен трудовой договор.
Членские взносы в СНТ можно собирать не чаще раза в месяц, даже если в уставе товарищества написано другое (ч. 4 ст. 14).
Устав товарищества не может противоречить федеральному законодательству, и в спорном случае суд будет руководствоваться именно ФЗ, а не уставом.
✅Целевые взносы
Целевые взносы в СНТ – именно здесь больше всего злоупотреблений.
Размер и сроки уплаты этих взносов остаются на усмотрение членов товарищества, решение должно быть принято на общем собрании. Закон не ограничивает ни частоту, ни сумму целевых взносов.
Тратить целевые взносы «на что угодно» нельзя.
В части 6 ст. 14 используется формулировка: «расходы, исключительно связанные с»:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Нюанс в последнем пункте. Собрание собственников имеет право решать, на какие дополнительные расходы можно собирать целевые взносы. И если оно проголосует за какие-то траты, с которыми вы лично не согласны, будет сложно доказать, что вам навязали «незаконные поборы».
✅Кто устанавливает сумму взносов в СНТ
А это уже п. 8 статьи 14. Взять сумму «с потолка» и просто объявить членам СНТ «теперь платим столько-то» нельзя.
• Размер взносов рассчитывается только по документам: это приходно-расходная смета СНТ и ее финансово-экономическое обоснование. Оба документа составляются правлением СНТ и утверждаются на общем собрании.
• Конечная сумма взносов утверждается общим собранием членов СНТ.
Закон разрешает прописать в уставе товарищества размер пени за задержку выплаты взносов (п. 9 ст. 14). Так что не платить взносы в знак протеста против каких-то явлений в СНТ может выйти себе дороже.
❗️Общее собрание СНТ: нюанс, который важно знать.
А теперь внимание, «черный ящик». Или как именно по закону может быть принято решение о взносах и их размере. Это статья 17 нашего любимого 217-ФЗ.
• Решения по утверждению сметы и ФЭО, размеру целевых взносов, способам их расходования и порядке уплаты принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (ч. 2 ст.17). Ключевое слово – присутствующих.
• Общее собрание собственников считается законным и правомочным, если на нем присутствовали более 50% членов товарищества (ч. 19 ст. 17).
Переведем на простой язык. У нас есть СНТ, где 100 участков.
Продолжение статьи 🔽