Как безопасно купить или продать недвижимость в совместной или долевой собственности

На рынке недвижимости всё чаще встречаются квартиры, оформленные в совместную или долевую собственность. Такие объекты могут стать выгодным приобретением, но без понимания юридических нюансов — обернуться проблемами. Расскажем, в чём разница между этими формами владения, какие риски учитывать и как действовать, чтобы сделка прошла безопасно.
Совместная и долевая собственность — в чём разница?
Совместная собственность чаще всего встречается у супругов: по закону всё, что нажито в браке, принадлежит обоим, без деления по долям. Однако если заключён брачный договор, он определяет, кому и что принадлежит — включая ипотеку и квартиру.
Долевая собственность — это когда у каждого владельца определена доля (например, ½ или ¼). Такая форма встречается при наследовании, покупке с родственниками, разводе и других ситуациях. Важно понимать: доля в праве — это не конкретная комната, а право на участие в управлении всей квартирой.
Какие риски нужно учитывать?
1. Продажа без согласия — при совместной собственности нужно нотариальное согласие второго супруга.
2. Претензии других владельцев — при продаже доли у других совладельцев есть преимущественное право выкупа.
3. Скрытые обязательства — в случае ипотеки ответственность может быть солидарной.
4. Документы и правовой статус — отсутствие брачного договора, наследственные споры, аресты.
Что обязательно нужно проверить?
Перед покупкой недвижимости в совместной или долевой собственности проверьте:
• Выписку из ЕГРН (с актуальными данными о собственниках);
• Документы-основания: договор купли-продажи, дарения, наследства;
• Паспорта супругов, свидетельство о браке;
• Брачный договор, если есть;
• Согласия всех сособственников (при необходимости).
Как правильно действовать?
Если вы хотите купить или продать квартиру или долю:
• Не начинайте сделку без консультации юриста.
• Уточните структуру собственности и долей.
• Подготовьте все согласия и заверьте их нотариально.
• Используйте профессиональное сопровождение на каждом этапе.
Как поможет АН «ДОМ КОМФОРТ»?
Мы специализируемся на сопровождении сложных сделок с недвижимостью.
Наша команда:
• Проверит все документы и собственников;
• Проведёт переговоры с совладельцами;
• Подготовит корректный договор и организует нотариальное оформление;
• Подберёт альтернативные объекты, если в текущем случае слишком много рисков.
Мы работаем в комфортном сегменте жилья, знаем специфику местного рынка и предлагаем персональный подход на каждом этапе.
Хотите провести сделку безопасно и без стресса?
Обратитесь в «АН ДОМ КОМФОРТ» за профессиональной консультацией по вопросам продажи и покупки недвижимости, особенно если речь идёт о совместной или долевой собственности. Мы поможем вам разобраться в сложных ситуациях, минимизировать риски и найти оптимальное решение.