⚠️ Строительство дома на маткапитал: юридические тонкости

Первой важной составляющей является подготовка документов. Для того чтобы фонд социального страхования одобрил использование материнского капитала, необходимо предоставить пакет бумаг, включающий в себя:
▪Подтверждение права собственности на землю. Участок должен быть либо в собственности, либо в долгосрочной аренде у заявителя.
▪Проектную документацию строения. Архитектурные планы и технические характеристики являются обязательными.
▪Разрешение на строительство от местных органов власти. Этот документ подтверждает легальность планируемого строительства и соответствие его всем нормативным актам.
▪Договор подряда с подрядной организацией или сметный расчет на самостоятельное строительство.
Важным моментом является то, что средства маткапитала могут быть использованы только на постройку нового жилого дома либо на реконструкцию (существенное улучшение) имеющегося жилья. При этом если речь идет о реконструкции, то площадь объекта должна увеличиться не менее чем на 20%.
На практике одним из наиболее распространенных вопросов является распределение средств при самостоятельном строительстве. В этом случае возможен частичный перевод суммы на счет заявителя, и дальнейшее отчисление на основании представленных чеков и квитанций.
Важным аспектом, который нельзя не учесть, является обязательство оформить дом на всех членов семьи, включая детей. Этот момент защищает права младших членов семьи и является обязательным условием при регистрации права собственности на новое жилье.
Не стоит забывать и о налоговых нюансах. Строительство дома с использованием материнского капитала не облагается налогом, однако при реализации недвижимости, приобретенной на эти средства, могут возникнуть налоговые обязательства, связанные с доходами от продажи имущества.