Как выглядит новая квартира от застройщика в Таиланде?

«Мне еще там ремонт делать? Мебель покупать?» - подобные вопросы часто слышу от клиентов. Новостройка в Таиланде — это не «стройка под ключ» в нашем привычном понимании, а полноценное готовое жильё. На примере комплекса The Title Halo, который сдан на 6 месяцев раньше срока, в мае 2024 года продемонстрирую ниже все ключевые моменты.

Расположен этот комплекс на самом севере острова Пхукет, в тихом, семейном районе с тропическим вайбом, без шумных баров и с отличным пляжем в 400 м. Най Янг— один из самых спокойных на всём острове, без высоких волн и до него можно дойти по тенистой комфортной дороге хоть с коляской, хоть с малышом за руку.

Что внутри?

На фото квартира с одной спальней после приемки, т.е именно то, что получает покупатель после подписания акта приёма:

• Полностью меблированная кухня с бытовой техникой (вытяжка, варочная панель, шкафы, сантехника)
• Гостиная с диваном, ТВ-зоной и столовой группой
• Спальня с кроватью, тумбами, шкафом и даже шторами на окнах

• Кондиционеры уже установлены и готовы к работе
• Светильники, декор, картины на стенах — всё включено в базовую комплектацию

• В санузле - сантехника установлена, санфаянс на месте и водонагреватель подает горячую воду в душ.

Это не «белая коробка», а полноценная квартира, оформленная со вкусом. Обычно мы советуем доукомплектовать для сдачи в аренду простыми, но необходимыми вещами – посудой, вентилятором, чехлами на стулья и диван, что по тайским ценам довольно недорого.

Что снаружи?

При покупке квартиры вы покупаете не просто стены, а всю инфраструктуру комплекса. Например, в The Title Halo инфраструктура настоящего резорта с большой территорией, где продумано всё до мелочей:

• 3 бассейна, включая зоны с шезлонгами и детской горкой
• Сауна, тренажёрный зал

• Зоны для отдыха, зелёные аллеи и дорожки
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Парковка

• Профессионально оформленные ландшафтные зоны с крупномерными деревьями и цветущими растениями уже с момента сдачи — комплекс сразу выглядит обжитым и уютным

И что важно, не нужно собирать собственников и голосовать за управляющую компанию, ругаться и спорить, т. к. у застройщика собственная управляющая компания, которая уже на старте обеспечивает уборку, охрану, уход за территорией, обслуживание и быструю коммуникацию с жильцами.

Что по деньгам?

Конечно, всё это стоит денег.
Обслуживание комплекса оплачивается авансом раз в год — 60 бат/м² в месяц, то есть примерно 26.000 бат в год (67.600 руб) для квартиры 36 м². Но за эти деньги ты получаешь сервис уровня отеля, и тебе не придётся ни за кем бегать, никакого мусора возле бассейна, никаких граффити на фасадах.

При покупке от застройщика еще есть единоразовая статья расходов в амортизационный фонд, эти средства идут на существенные ремонты в будущем. В The Title Halo, например, это - 600 бат/м². Надо понимать, что условно через 5–10 лет никто не будет собирать с вас на ремонт лифта, а покроют статью из этого фонда, что очень удобно.

А если сдавать?

Квартиры в подобных комплексах отлично подходят для аренды, т. к. близость к пляжу, аэропорту, супермаркетам и зелёным зонам (рядом национальный парк) — делают своё дело.
Сдают тут апартаменты на годовые контракты:

• 1 спальня (36 м²) — от 25.000 бат (65.000 руб) в месяц
• 2 спальни (59 м²) — от 45.000 бат (117.000 руб) в месяц

Кто застройщик?

Rhom Bho Property — один из самых стабильных и авторитетных застройщиков Пхукета. Основан в 1989 году, с десятками сданных объектов. И что важно — это публичная компания (PLC), зарегистрированная на фондовой бирже Таиланда. А значит — полная прозрачность, стабильность, контроль и обязательства перед инвесторами.

Вывод

Наше агентство предлагает объекты, которые подойдут как для личного использования, так и для выгодной сдачи в аренду, т. к. мы рекомендуем к покупке только то, что приобрели бы сами.

В нашем Телеграм-канале,можно узнать не только про жизнь на Пхукете, но и про выгодные локации и перспективные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!

#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет #доходнаянедвижимость #АрендаПхукет