🌿 Покупаете участок?

5 шагов проверки, чтобы не купить "кота в мешке"!
Краткий гид от "Чистых Прудов" по советам Росреестра
Мечтаете о своем доме среди лесов? Выбор участка — первый и самый важный шаг! Чтобы ваша загородная жизнь началась без неприятных сюрпризов, проверьте участок по этим ключевым пунктам. Делимся официальными рекомендациями Росреестра, понятными каждому:
1️⃣ Вид Разрешенного Использования (ВРИ) — "профессия" вашего участка!
Можно ли строить дом? Или только сажать картошку?
✅ Как проверить: Зайдите на Публичную Кадастровую Карту (НСПД). Авторизуйтесь через Госуслуги, найдите участок и включите слой "Земельные участки из ЕГРН". ВРИ будет указан прямо там.
⚠️ Важно для ДНТ: Убедитесь, что ВРИ позволяет ИЖС или садоводство с правом постройки жилого дома! Если сомневаетесь — ВРИ можно изменить через ГИС ОГД (но это процесс).
2️⃣ Границы: где начинается ваша земля?
Соседские споры — не лучший старт.
✅ Как проверить: На той же Кадастровой карте посмотрите, есть ли у участка уточненные границы (они отображаются четко). Если границы "не установлены" — это красный флаг!
📏 Что делать: Требуйте межевания! Без точных границ вы не сможете оформить дом, а продавец должен оплатить работу кадастрового инженера. Обязательно сверьте фактические границы на местности с планом.
3️⃣ Обременения: нет ли "сюрпризов"?
Публичный сервитут = чьи-то трубы или дорога через ваш будущий сад.
✅ Как проверить:
Внимательно осмотрите участок и окрестности (линии электропередач, охранные зоны, дороги).
Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках (показывает сервитуты) или проверьте на Публичной кадастровой карте (слой "Зоны с особыми условиями").
4️⃣ Постройки: законны ли они?
Неоформленный дом = проблемы с регистрацией и продажей.
✅ Как проверить: Уточните у продавца, зарегистрированы ли постройки (дом, баня) в Росреестре.
📄 Подстрахуйтесь: Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости — там будут все законные строения. Помните: в ДНТ "Чистые Пруды" вы можете оформить дом по "дачной амнистии" постфактум, но проверить текущий статус — ваша задача!
5️⃣ Инфраструктура и перспективы: жизнь без головной боли?
Свет, газ, дороги — основа комфорта.
✅ Как проверить:
Уточните у продавца или администрации ДНТ: Какие коммуникации подведены (электричество, вода, газ, канализация), а какие планируются?
Спросите про газ: Есть ли возможность подключения? Участвует ли ДНТ в программе социальной газификации?
Оцените дороги: Состояние подъездных путей круглый год.
🔥 Главное правило: Не верьте на слово!
Проверяйте все данные через официальные источники:
Публичная кадастровая карта ( pkk.rosreestr.ru )
Выписки из ЕГРН (можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги).
Почему в "Чистых Прудах" спокойнее?
Мы изначально формируем участки с четкими границами, разрешенным ВРИ под дачное строительство. Покупая у нас, вы получаете прозрачность и безопасность сделки!
Доверяйте, но проверяйте!
Ваша команда "Чистые Пруды" 🌳
#ЧистыеПруды #ПокупкаУчастка #ДНТ #ЗагороднаяЖизнь #Росреестр #БезопаснаяСделка #СвойДом #СредняяПолоса #Кадастр #ПроверкаУчастка