Хотите зарабатывать на земле, но уверены, что строительство дома на участке не потянете? Тогда рассказываю, как заработать на выкупе и перепродаже участков совсем без стройки. В этом случае мы должны оформлять участок сразу в собственность, а не в аренду.
Это одна из стратегий, о которой я рассказывал ранее в своем Телеграм-канале.
Стратегия заключается в выкупе участка за некоторый % от кадастровой стоимости и перепродаже уже по рыночной цене. В каких-то случаях (если % выкупа невысокий, а участок вы нашли ликвидный) можно заработать даже больше, чем по другим стратегиям и к тому же быстро.
Из практики моей и моих подписчиков могу с уверенностью сказать, что нередки случаи перепродажи участков за 10-30Х, а это к слову сказать 1000-3000%
Обращаю внимание, что тема с 3% выкупа работает не во всех регионах. Потому, что этот % устанавливается местными органами власти и может доходить до 50% и даже 100% кадастровой стоимости. В Московской области процент выкупа после строительства дома – 3%.
Вот неполный список регионов, где законодательно установлен льготный процент выкупа (подробный список опубликую позже, следите за новостями!):
Республика Бурятия – 10-кратная ставка налога на земельный участок
Республика Дагестан – 15% от кадастровой стоимости
Республика Ингушетия – 20%
Республика Калмыкия – от 3-х до 17-кратной ставки налога
Республика Саха – от 3-х до 12-кратной ставки налога
Республика Северная Осетия – 50%
Амурская область – 2,5%
Брянская область – 50%
Вологодская область – 15%
Воронежская область – 50%
Забайкальский край – 15%
Еврейская АО – 15%
Камчатский край – 15%
Кировская область – 60%
Курганская область – 50%
Мурманская область – 10-кратная ставка налога на земельный участок
Новгородская область – 15%
Пермский край – 75%
Саратовская область – 3%
Свердловская область – 15%
Ульяновская область – 5 %
Ненецкий АО – 5%
Чукотский АО – 15%
С каким начальным капиталом можно работать по такой стратегии
Посчитайте сами: за какую сумму вам достанется участок в нужном регионе, это и есть ваша начальная сумма. Прибыль будет зависеть от того, за сколько вы его продадите уже по рыночной цене.
Даже если в вашей области % выкупа выше, чем 3% – сама стратегия забрать участок по кадастровой стоимости в большинстве случаев выигрышная. Во-первых, есть множество недооцененных по кадастру земель. Допустим, рыночная 1 000 000, а по кадастру всего 250 000 рублей. Во-вторых, вы расширяете себе возможности выбора участка. Сможете найти по-настоящему интересные варианты вне коттеджных поселков, недалеко от водоемов или леса. Поиск неразграниченных участков дает безграничные возможности.
А если ваша цель именно заработок на этой стратегии, тогда логично посмотреть в сторону регионов с самыми выгодными условиями по аренде и выкупу из моего списка выше.
Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале: https://t.me/zemlescop_zemelnyj_uchastok