Могут ли забрать единственное жилье?

Разбираемся в деталях
Что считается единственным жильем?
В России под единственным жильем понимают недвижимость, где зарегистрирован и проживает гражданин с семьей. Это может быть:
• Квартира
• Комната
• Частный дом
• Доля в недвижимости
Исполнительский иммунитет
На единственное жилье распространяется особый статус – исполнительский иммунитет. Это значит, что в большинстве случаев забрать его нельзя. Иммунитет действует даже на земельный участок под домом и личное имущество в жилье.
Когда могут забрать?
Единственное исключение – ипотечное жилье. Банк имеет право забрать квартиру, если:
- Просрочка платежей более 3 месяцев
- Сумма долга превышает 5% от стоимости жилья
- Заемщик не оформляет страховку
- Предоставил ложные данные при оформлении
- Совершает сделки с жильем без согласия банка
- Не обеспечивает сохранность квартиры
Процедура изъятия
При изъятии ипотечной недвижимости:
Семья может проживать в маневренном фонде до 2 лет
После продажи жилья заемщику вернут остаток средств (за вычетом долга и расходов)
Все члены семьи должны быть зарегистрированы в квартире
Постоянно проживать в ней
При банкротстве
Если человек проходит процедуру банкротства:
На единственное жилье действует иммунитет
При наличии дорогой недвижимости суд может принять решение о продаже
Должнику предоставят более скромное жилье
Разница пойдет на погашение долгов
Важные моменты:
Апартаменты не считаются единственным жильем
Каждая ситуация рассматривается судом индивидуально
Учитываются наличие иждивенцев и детей
Берется во внимание давность приобретения
Проверяется наличие другого имущества
Помните: в большинстве случаев единственное жилье защищено законом. Но при ипотечных долгах риски изъятия существуют.
При возникновении проблем с долгами лучше заранее обратиться к юристу для защиты своих прав.