У многих владельцев дач и загородных домов документы лежат «где-то в папке» — пока не придёт время продавать, узаконивать постройки или оформлять наследство.

А потом оказывается, что чего-то не хватает — и начинается хождение по инстанциям.
Чтобы этого избежать, держите под рукой полный список документов, которые подтверждают права на землю и постройки. 👇
Документы на земельный участок:
1️. Выписка из ЕГРН
Документ №1. Подтверждает, что участок принадлежит именно вам, показывает кадастровый номер, границы, площадь и категорию земли.
➡️ Можно заказать через Госуслуги или сайт Росреестра.
2️. Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или акт о предоставлении земли).Он доказывает, на каком основании участок стал вашим.
3️. Кадастровый паспорт / межевой план
Показывает точные границы участка, координаты и площадь.
⚠️ Если участок не межеван — велика вероятность спора с соседями.
4. Квитанции об уплате земельного налога
Не юридический документ, но важное подтверждение, что нет долгов перед ФНС.
Документы на постройки (дом, баня, гараж и т.д.):
1️. Разрешение на строительство (для капитальных объектов)
Если вы строите жилой дом на участке ИЖС или ЛПХ.
⚠️ Без разрешения построенный дом нельзя узаконить и зарегистрировать.
2️. Технический план / техпаспорт здания
Технический план выдаётся кадастровым инженером. Нужен для постановки дома на кадастровый учёт.
*Технический паспорт содержит подробную информацию о характеристиках строения. н нужен для подтверждения соответствия объекта нормам, а также для проведения различных работ. Простыми словами, это «паспорт», где записано, как устроен объект, в каком он состоянии, какие у него размеры и как им безопасно пользоваться.
3️. Уведомление о завершении строительства
Подтверждает, что объект построен в соответствии с разрешением и нормами.
4️. Выписка из ЕГРН на дом или постройку
Аналогично участку — подтверждает право собственности.
5️. (Если есть баня, гараж, теплица и др.)Для них может понадобиться декларация об объекте или техплан — зависит от статуса (капитальное строение или нет).
Дополнительно стоит иметь:
- Членскую книжку для участков СНТ, а также квитанции об оплате взносов.
- Документы на коммуникации (договоры на подключение света, воды, газа).
- Старые акты, кадастровые справки — «исторические» документы могут сослужить хорошую службу при спорах.