📣 5 критериев, которые семья забывает проверить перед покупкой, и почему это может дорого стоить

Многие думают, что главное это красивая квартира у моря.
Но вот вам реальная история. Молодая семья купила квартиру в новостройке у моря. Всё выглядело идеально: планировка, цена, вид из окна. Но через пару месяцев начались проблемы, о которых они не подумали.
Вот пять таких “невидимых” моментов, которые реально ломают комфорт.👇
✔️Транспорт и дороги (не только по GPS, но и реальное время)
На бумаге всё отлично: дорога выглядит прямой, пробок нет. Но летом, а особенно, в час пик – пробки от переполненности туристами. А зимой дорогу заносит, тротуары неровные, автобуса нет. Семья опаздывала в садик и на работу, а вызывали такси по вечерам – двойной бюджет, двойная головная боль.
❗️Как избежать: проверьте дорогу в разное время суток, зимой, и не только из окна машины, но и пешком, особенно если дети.
✔️ Детские сады и школы (не факт, что “рядом” значит “доступно”)
Рядом значится школа, а на деле запись за год вперед, переход по оживленной трассе и длинная очередь. Родители тратили полчаса на утренние сборы уже только из-за логистики.
❗️Как избежать: уточните реальные условия: какова вместительность ближайшей школы, д/с, какая очередь в детский сад/школу; есть ли переходы, и комфортный ли путь утром (особенно зимой).
✔️ Подъезды, пандусы и парковка (визуал может обмануть)
На рекламных картинках шикарный подъезд, в жизни узкий проезд, без пандуса и с недружелюбной парковкой, где утром и вечером битва за место. Семьи жаловались, что встать было негде, а с коляской и продуктами это превращается в квест разной сложности.
❗️Как избежать: обязательно посетите объект при разных погодных условиях, оцените подъем, освещённость, наличие мест для детей и колясок.
✔️ Инфраструктура, ориентированная на проживающих, а не только “для туристов”
Кафе и рынок и другие заведения сосредоточены в “туристических” районах. Работающие аптеки и магазины через 3 улицы или 15 минут на машине.
❗️Как избежать: выясните, в каком режиме работают аптеки, скорая, поликлиника в межсезонье. Расспросите местных жителей, и не забудьте про маршруты к этим объектам.
✔️ Ипотека и банк: реальность, которую не все знают заранее
👉Важно: Важно: если дом не аккредитован нужным банком или банк вообще не сотрудничает с этим застройщиком, то вопрос уже не в том, как долго будут рассматривать вашу заявку, а в том, что вам просто откажут в ипотеке. Будет потеряно время и возможности.
❗️Как избежать: заранее уточните аккредитацию банка, минимальный метраж и требования по застройщику, особенно при семейной ипотеке. Обязательно согласуйте это на этапе выбора объекта, ДО начала оформления кредита в банке.
Почему мы уделяем внимание деталям здесь и сейчас:
📌Мы проверяем транспортную доступность зимой и летом, с детьми и без.
📌Мы анализируем маршруты до садика, школы, клиники и магазина.
📌Мы проверяем работу инфраструктуры круглый год.
📌Мы подбираем объекты, подходящие под нужную ипотечную программу – без сюрпризов.
✍️Напишите в комментариях: «ПРОВЕРКА», и мы сделаем быстрый анализ вашего объекта и района бесплатно.
✍️Или: «ПОДБОР + ПРОВЕРКА», и мы ведем вас от заявки до получения ключей, без лишних рисков.
Или пишите напрямую в личку @realty_marka
📲 звоните 89181591255
ПЕРЕЕЗД НА ЮГ | Недвижимость Краснодара и Краснодарского края