5 простых шагов: как самостоятельно проверить застройщика 🏗️

Покупка квартиры, особенно на побережье, требует максимальной осторожности. Вы уверены, что застройщик порядочный и не подведёт? Проверьте это, следуя нашей инструкции.
1⃣ Проверьте разрешение на строительство и правовой статус
Первое, что нужно запросить:
📌 Разрешение на строительство – должно быть выдано, находиться в силе и соответствовать текущему объекту.
📌Статус застройщика – проверьте его не в рекламе, а через официальный реестр (Единый реестр застройщиков). Отсутствие в списке – тревожный знак.
2⃣ Оцените опыт работы: сроки сдачи и реальные объекты
Посмотрите, как справлялись с предыдущими проектами:
📌Есть ли задержки? На сколько месяцев или даже лет застройщик сдвигал сроки?
📌Есть ли завершённые дома, которые можно посмотреть «вживую»?
📌Отзывы: ищите реальные истории в соцсетях и форумах.
3⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ)
Обратите внимание на:
📌Конкретные сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей.
📌Пункт о штрафных санкциях: застройщик должен нести ответственность.
📌Порядок действий при форс мажорных обстоятельствах.
4⃣ Проверьте долговую нагрузку застройщика и проектную прозрачность
📌Узнайте, есть ли у стройкомпании долг перед подрядчиками или банками.
📌Проверьте, входят ли материалы и подрядчики в смету. Часто скрытые расходы “внезапно” перекладываются на дольщика.
📌Оцените прозрачность финансов: перечислены ли все этапы, сметы по ним, как и кем это контролируется.
5⃣ Оцените, соответствует ли объект требованиям банков (для ипотеки)
📌Подходит ли объект под семейную ипотеку или льготную программу банка?
📌Какова параметры, класс объекта и т.п.: соответствует ли требуемым параметрам?
📌Является ли застройщик аккредитованным банком?
❓ Зачем всё это нужно знать?
📌Ясность на каждом этапе: от правовой чистоты до финансовой безопасности.
📌Вы не полагаетесь на рекламу, а строите выбор на фактах.
📌Вы избегаете типичных ловушек: задержки, скрытые платежи и отказ в ипотеке.
Что делать дальше:
📌Пройдитесь по этим 5 шагам и отметьте, где возникли вопросы.
Хотите, чтобы мы сделали это за вас – бесплатно и без ошибок?
Напишите в личку @reaity_marka ПРОВЕРКА – и мы начнём с вашего объекта уже сегодня. Защитим вашу сделку от рисков, которые другие просто не видят.
Если вы хотите проверить самостоятельно, мы подготовили для вас чек-лист, его можно скачать в конце статьи.
✅ ЧЕК-ЛИСТ: как проверить застройщика самостоятельно
1. Документы
☐ Есть разрешение на строительство
☐ Застройщик внесён в Единый реестр застройщиков
☐ Указан адрес и назначение стройки
2. Репутация
☐ Есть завершённые объекты
☐ Нет жалоб в отзывах, форумах, на Федресурсе
☐ Задержки по прошлым домам не более 3 месяцев
3. Договор (ДДУ)
☐ Указан точный срок сдачи (минимум – квартал)
☐ Прописаны штрафы за просрочку
☐ Нет «плавающих» условий и формулировок
4. Финансовая прозрачность
☐ Подрядчики названы
☐ Нет долгов перед банками / подрядчиками (сайт приставов)
☐ Есть проектное финансирование
5. Ипотека
☐ Объект аккредитован в нужном банке
☐ Подходит под семейную / льготную ипотеку
☐ Параметры объекта соответствуют требованиям
Чек-лист можно скачать по ссылке https://disk.yandex.ru/i/Ea4OKlXGGnJe4A ПЕРЕЕЗД НА ЮГ | Недвижимость Краснодара и Краснодарского края