💸💵💸Что выгоднее при частично-досрочном погашении ипотеки: сокращать срок и платеж?

И стоит ли вообще досрочно погашать ипотеку?
Сокращая срок кредита, вы уменьшаете переплату по ипотеке. Чем меньше сумма задолженности, тем меньше начисляется процентов.
А вот при уменьшении ежемесячного платежа срок ипотеки не меняется, при этом остаток долга как бы растягивается на оставшийся период. Если вы хотите снизить финансовую нагрузку сразу, выбирайте уменьшение ежемесячного платежа. Этот вариант менее выгодный для клиентов.
Досрочно погашать ипотеку выгоднее в первые годы после получения ипотеки, потому что первое время заемщик преимущественно погашает проценты, а не тело кредита.
В долгосрочной перспективе выгоднее сокращать срок кредита. Но можно комбинировать оба варианта. Принцип такой: сначала вы уменьшаете ежемесячный платёж, но продолжаете вносить деньги в прежнем объёме. Затем эту разницу — между внесёнными деньгами и суммой платежа — можно использовать для досрочного погашения. С определённого момента вы сможете уже сокращать срок кредита, при этом у вас будет комфортный платёж.
Если размер ежемесячного платежа для вас комфортный, лучше использовать свободные деньги эффективнее, например, во что-то вложить.
В карточках пример "сокращения срока" и "уменьшения платежа"👆