ПРОЕКТ ДОМА: действительно ли он нужен, или архитекторы просто хотят на вас заработать?

Вспомните, сколько раз приходилось исправлять недостатки в уже построенном доме или делать к нему проект. Ситуация может напоминать анекдот про грязь и детей: «Дорогой, я просила помыть детей, а ты сидишь и смотришь, как они вымазываются еще больше». Так и здесь, иногда проще все снести и построить заново.
Когда видишь, как в соцсетях каждый второй блогер сам строит себе дом, возникает мысль: «А что, предки сами строили, и я смогу». Но в современном мире так не работает, и вот почему сначала должен быть проект дома, а потом уже сам дом.
Причина первая: Проект дома позволяет планировать сроки строительства и бюджет. С проектом на руках прораб не придет со словами: «Надо купить еще то, то и это». Вы будете точно знать, когда сможете заехать в дом.
Причина вторая: Проект дает четкое представление о количестве и типе необходимых материалов. Экономя на проекте, вы экономите на безопасности своих близких. «Мамой клянусь, у моих клиентов ни одной трещины за десятки лет не было» не аргумент для страховой компании и не гарантия правильного расчета нагрузок на здание.
Без проекта дома вы не сможете легко подключить дом к центральному водопроводу и электроснабжению. И если через несколько лет вам захочется сделать ремонт, все размеры помещений и элементы систем жизнеобеспечения придется разбираться самому, так как прораб не фиксировал такие вещи.
Продать дом, построенный по проекту, можно намного легче и дороже. Он намекает своему будущему хозяину: «Я построен по всем ГОСТам и СНИПам, удобен, эргономичен и надежен».
Теперь о размере дома. Строить большой дом красиво только на картинках. Большой дом требует больше затрат на отопление, охлаждение и налоги. Уборка и строительство тоже займут больше времени и усилий. Маленький дом экономичнее и удобнее, но слишком маленький может создать неудобства для всей семьи.
Перед началом строительства важно решить:
- Как долго собираетесь здесь жить?
- Планируете ли завести детей?
- Сколько времени дети будут жить с вами?
- Есть ли пожилые члены семьи, которые могут переехать?
- Есть ли большая семья или много друзей, которые часто приезжают?
Средняя площадь для комфортного проживания 30 квадратных метров для взрослого и 12 квадратных метров для ребенка. Дети быстро растут, и их потребность в пространстве увеличивается.
Подсчитали, какого размера будет идеальный дом? Теперь давайте подумаем о планировке. Агенты по недвижимости утверждают, что кухня первое, на что смотрят при продаже дома.
Строительство домов в Московской области с компанией ДОМСТРОЙ это гарантия качества и надежности. Мы предлагаем проекты «дом под ключ» в Москве и Московской области, обеспечивая ваш комфорт и безопасность.
Даже если вы не любите готовить, не делайте кухню размером с туалет. Это пространство можно использовать для семейных посиделок. Площадь кухни должна составлять не менее 10% от общей площади дома. На втором месте по важности спальня, с той же средней площадью, что и кухня.
Национальная ассоциация строителей США рекомендует следующее распределение площади:
- Главная спальня 12%
- Другие спальни 16%
- Главная ванная комната 6%
- Кухня 12%
- Столовая 8%
- Семейная/детская комната 12%
- Гостиная 9%
Эти значения полезны для планировки дома, но важно быть гибкими. Например, уменьшив спальню, можно освободить место для террасы. Определившись с размером дома, приступаем к выбору архитектора.
5 признаков идеального архитектора
1.Знания и эрудиция: Идеальный архитектор должен разбираться в различных строительных дисциплинах, включая структурные, электрические и механические аспекты. Он должен уметь делать расчеты, понимать свойства материалов и создавать безопасные конструкции.
2.Социальная ориентация и переговорные навыки: Архитектор часто общается с клиентами, строителями и дизайнерами. Важно, чтобы он мог четко излагать свои мысли и эффективно проводить презентации.
3.Опыт и непрерывное обучение: Архитектор должен постоянно обучаться новым технологиям и материалам. Это обеспечивает высокое качество проектов.
4.Любовь и уважение к природе: Хороший архитектор учитывает все нюансы земельного участка, сохраняя при этом экологию и привлекательность окружения.
5.Творчество и инициативность: Творчество позволяет архитектору решать задачи нестандартно, а инициативность активно предлагать новые решения.
Если архитектор не задает вам вопросы о будущем доме, стоит насторожиться.
Вот базовые вопросы, которые он должен задать:
? Адрес (место) постройки.
? Кто будет использовать жилое пространство (дети, пожилые люди и т.д.).
? Долгосрочные планы на использование пространства.
? Важные помещения для вас (спальня, кухня, ванна).
?Количество спален и ванных комнат.
?Временные ограничения по проекту.
?Бюджет на строительство дома.
?Стиль, который вам нравится (изображения из журналов или сайтов).
Выбор строительной бригады
Чтобы избежать проблем, не нанимайте бригаду соседей по деревне и не договаривайтесь устно. Алгоритм действий для выбора бригады:
- Поиск бригад на тематических сайтах или группах в соцсетях
- Обзвон бригадиров для выяснения сроков и готовности взяться за проект.
- Составление сметы и обсуждение бюджета.
- Подписание договора. Договор обязателен для защиты интересов обеих сторон.
- Осмотр уже построенных домов и общение с заказчиками.
Строительство домов в Московской области с компанией ДОМСТРОЙ