ПЗЗ - ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ - ЗОНЫ

Добрый день, друзья! Мы продолжаем: ПЗЗ - правила землепользования и застройки земельных участков.
Генеральный план городского округа — это документ территориального планирования муниципального образования, к примеру Павловский Посад.
Он определяет назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
Генеральный план содержит:
Положение о территориальном планировании.
Карту планируемого размещения объектов местного значения.
Карту границ населенных пунктов.
Карту функциональных зон.
Территории делятся на зоны, к примеру: Ж-2 — это зона малоэтажной смешанной жилой застройки. ВРИ - ИЖС.
Она предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением:
отдельно стоящих односемейных жилых домов усадебного типа;
блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов с участками;
многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3 этажей.
Зона СХ2 - зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан. В силу ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества.." - можно строить Жилые и Садовые дома.
СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства. ВРИ - ЛПХ (код классификатора - 1.16) полевые участки. Строить Жилые дома нельзя. Не путайте с ЛПХ (приусадебные участки, код классификатора - 2.2) - предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Земли СХ-1 представляют собой сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, залежи и участки, занятые многолетними насаждениями. Это единственная категория земель сельскохозяйственного использования, на которой действительно невозможно строительство без внесения изменений в ПЗЗ. Для таких земель не устанавливается градостроительный регламент, то есть виды разрешенного использования (ВРИ) и предельные параметры строительства.
Остались вопросы - звоните, консультации - бесплатны!