Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя.

Перепланировка квартиры: что говорит закон.
Под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При этом не допускается проведение переустройства и перепланировки помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Также не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок.
Что можно делать без согласования
•Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
•Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
•Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
•Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
•Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
•Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
•Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
•Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
•Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы, в том числе перегородки из гипсокартона.
•Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
•Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке
•Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
•Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
•Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
•Делать перепланировки в аварийных домах.
•Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.